老挝土地分为国有和私有两种。其中,国有土地不能买卖,只能租用;私人土地由政府发放土地地契,可以买卖、租用。对于外国企业和外国人来说,需要购买老挝的土地,只能购买私有土地,但外国企业必须投资成立老挝落地公司,外国人必须办理移民手续,成为老挝籍人。
老挝私有土地的使用权是永久性的。租赁土地在非经济特区不超过50年,经济特区最高期限可过99年(但老挝政府一般不以最长年限签约),租赁期限企业可具体与老挝政府洽谈。
外国人投资100万美元可以移民老挝,申请老挝国籍,目前经济特区和专区移民政策正在跟老挝政府商谈。到目前为止老挝还没有真正意义上的商品房开发,老挝人土地私有且拥有大量土地,在自己的土地上建盖房子不需要手续,万象市内建筑多为私有,国有的很少。目前中国企业在老挝的办公场地多数为租用,有一部分为租地后自己建盖。
1、外国公司可以租用国有土地,政府收取租金,租金相对比较便宜,租金、土地期限与政府商谈,建成的酒店、别墅、房子可以卖,以租期为限,卖出的房子政府发给买房人特别许可证;
2、已经规划的政府用地,新的投资人征得政府同意后可以重新规划;
3、外国人投资在老挝成立的公司,租用国有土地建房出售,不是卖土地,只是卖房子,对这种情况政府没有限制,由老挝人直接到上层去办相关手续会很快,但要额外付出很多资金;
4、私有土地可以买卖,但仅于本地人或本地公司,外国投资者个人可以通过移民,外国公司可以成立老挝公司,成为本地公司后即可购买土地,进行地产投资。
对于外国企业和外国投资者,购买私有土地的条件是外国企业必须投资成立老挝落地公司,外国投资者必须办理移民手续,成为老挝籍公民。现在部分中国人是采用娶老挝妻子.或者是用可靠的老挝朋友的名义购买土地,租用土地可与土地所有者协商租赁期限和租金。
来源:老挝传媒
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