推动1亿农村户籍人口城市化，大城市落户放开放宽，房价有何影响

人口较有吸引力的大城市，按城市人口规模不同也有不同的政策导向：Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，而Ⅱ型大城市要全面取消落户限制。即使对人口有的已有控制的超大特大城市，亦有对积分落户政策的完善与调整。大城市的落户政策之所以广受关注，一方面是落户者子女获得在大城市义务教育的权益，另一方面可以分享大城市较为充分的公共资源。更多的人口进入大城市，对房地产来讲，是一个利好：有需求的增量在，房地产的发展就有保障。中国的新型城镇化有“以大城市为核心的都市圈、城市群”，以大城市为核心，构筑都市圈与城市群，使得区域经济一体化得以实现。工业化与城镇化，带来的不仅是人口，更使得与之关联的房地产，也获得正面影响。房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，这一规律还将发挥效用。

一边是城市化继续推进，城市化的象征之一就是农村人进军城市，就要盖更多的房子，统一调配更多的资源。这个逻辑也会推进房价上涨。常住人口100万—300万的大城市将全面取消落户限制，虽然有种种好像推高房价的可能，但我还是非常激动地欢迎这类政策的出台，这是大势所趋。条件成熟后，超大城市也可以放开户口限制呀，本来我们就是流动自由，因为户口的限制带来了太多的不方便，教育的不方便，医疗的不方便，一些便民服务的差别对待，都是需要改进的。现在房价太高了，更多人成为城里户口的人，多数原本就在这个城市居住生活的，只是户口有变化而已，如果工作条件生活条件不提高的话，在各大城市的竞争中，还不一定就真的净增多少人呢。

这些城市之所以人口一直没有突破300万，是有历史原因的：要么整个省份经济实力较弱，人口较少——比如银川；要么是整个省份经济实力太强，自己存在感不强，比如山东潍坊、广东珠海。这些城市受到新政的影响可能有限，因为城市发展还是依赖人口+经济，如果自己没有突出的优势，是很难吸附产业和人口的。比如去广东的，大概率往深圳、广州、东莞、佛山跑，而不是往珠海跑；比如山东人，大概率往济南、青岛跑，而不是潍坊。这些城市将放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制——也就是说，这些城市不是全面取消，而是大幅放开，重点人群可能是学历后者技能较高的人群，也可能是长期居住的人群。当然，这些二线城市也有最极端的：比如石家庄就完全取消了落户限制，没有任何门槛。