房子没买成，还要付中介费吗？

作者：侯靖宇律师

现在，很多人买二手房都会找中介，找房、谈价、签约、申请贷款、协助过户等服务一条龙，这给交易双方带来很多便利，也保证了复杂的房产交易能够快速、顺利完成。

提供上面的这些服务，一般要按房产成交价的1%-3%支付中介费，根据目前的交易习惯，多数由买方承担。但是，如果遇到房子最终没买成的情况，中介费还要不要付，要付多少呢？

回答这个问题，首先要看所处的交易阶段

1、买卖合同签订前，中介会提供看房、谈价、咨询、签约等服务，目的是为了撮合双方交易，帮助买卖双方成交，这个阶段的中介费性质是居间费。

根据合同法关于居间费的规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”，是否要支付这部分居间费，全看有没有签订《房屋买卖合同》。

也就是说，如果已经签订了合同，就要支付。如果没签，那么一般不需要支付；已经支付的，也可以要求退还。

2、买卖合同签订后，中介还会协助申请按揭贷款、赎楼、报税、交易过户等服务，此时的中介服务是根据买卖双方的交易需求提供相应的劳务，以协助交易顺利完成，这个阶段的中介费性质属于劳务费。

是否需要支付，主要是看中介是否按约定实际提供了相应的服务。

如果实际提供了服务，但是因为其他原因导致房子没有最终购买成功，这部分中介费一样要支付；如果中介没有提供全部服务，或者只提供了一部分，那么应当不收或少收，已经支付的，也可以要求退还。

其次，要考虑中介有没有过错

房产交易不成功的原因有很多，比如买方不想买了、卖方不想卖了、限购政策出台等等，但是这些情况下，一般还是会按上面所讲的原则来支付中介费。

但是，如果交易过程中中介方存在过错，就不能再按上面的标准支付了。比如故意隐瞒房子已被查封的情况，诱使买方签约，却无法过户；或者交易过程中拖沓，没有及时协助买卖双方办理相关手续，导致限购限贷政策出台后无法继续交易等等。

此时，可以根据实际情况不支付或少支付中介费，遭受损失的，还可以要求中介赔偿。

最后，“中介费概不退款”的约定有效吗？

实际交易中，大部分中介费是按交易阶段支付，比如签约时支付一部分，过户时支付一部分，完全收房时再付一部分，这种支付方式比较合理，也比较少出现关于中介费的争议。

但是也有少部分全额预交，而且声明“概不退款”的，这种约定是否有效不能一概而论：

如果，中介方在合同中对收费方式作出了特别提醒，而且交易方签名的，这种约定有效并受法律保护，即使交易不成功，也很难要求中介退款；

如果中介方没有在合同中特别提醒，这个条款有可能被认定为无效的“格式条款”，已经支付了中介费的一方还是可以要求中介退款的。

几个关于中介费的小建议：

1、尽量选择分期支付中介费，结合交易阶段确定付费的比例和时间；

2、签合同时看清中介费相关条款，如果合同约定不清楚，一定要仔细询问；

3、如果有关于中介费的口头约定，要写入合同，以免日后产生争议。

全文完。感谢您的耐心阅读~

作者介绍：

侯靖宇律师毕业于北京大学金融法中心

现为广东载信律师事务所专职律师，专注房地产、金融领域法律事务。