房产空置税要来了？还能买房投资吗？

所谓的空置房就是卖出去了但是没有入住的房子的，在国际上，衡量一个楼市是否属于健康，其中一个指标就是空置率，即全部空置房面积与市面上全部住房的比率。

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那什么是空置率呢？

根据百度百科来说也就是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%~20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力重积压区。

具体的计算方法是：

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什么是空置税呢？

房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。空置税与物业税不同，物业税只是普征，而空置税是属于惩罚性税赋。一家人拥有一套房，那是合理需求，如果你为了炒房买了三套五套的，待价而沽，那么对不起，你得交税了。

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空置税即将在香港正式开始征收

近日有消息传出，这个被誉为“炒房杀手”的空置税即将在香港正式开始征收。

据《香港经济日报》，目前空置税草拟法案已大致完成，准备下月提交立法讨论，空置税税率大概相当于2年租金，并且约为楼价的5%。

意思是一套800万的房子如果空置6个月以上的，就要缴纳40万的空置税，且是按年征收，直到房子不空置时再停止收取。

港版空置税来了，不少内地人士开始呼吁跟进效仿，认为征收空置税比征收房产税更为合理更为迫切，那么，空置税征收内地真的会跟进么？

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语言的唯一标准，是准确

纵观全球房地产的发展，在抑制炒房上面的两大法宝，也就是老百姓呼声最高的房地产税和空置税。

刚刚结束的全国两会期间，关于房地产税的推进也有了很多新消息，今年年内，将完成立法调研和草案完成等工作，随后才能进入全国人大常委会审议，几轮审议过后才能确定试点名单和细则，进而开始征收。

另一只手就是空置税，但对于空置税多年来都是民众呼声高，而官方层面回应少。而这最直接的原因，是空置税这个概念很难界定。

为什么说难以界定呢? 在中国城市化进程中，空置是一个动态概念。

一方面是空置率时刻变化，另一方面中国城市化发展进程下，各地差异很大，这个空置率定在多少很难有个结论。而且国情也决定了，这样动态模式下征收空置税的技术难度太大，很难平衡所有城市、所有人群和所有特殊情况。

并且，港版的空置税，与我们想象的囤积大量住房的炒房客空置房源不同，港版空置税只面向一手楼，针对的是开发商捂盘惜售，与其他地区一二手房都征税的情况还不太一样。此举也主要是针对香港开发商现有的囤地慢慢开发的运营模式，出台空置税也是希望能将已有的土地尽快投放出来，增加楼市供应。

如此看来，不管是香港是否正式开始征收空置税，内地跟进的难度都很大。