成都3月多楼盘开盘去化100%，金牛区楼面地价被刷新

受“金三银四”传统销售旺季影响，成都楼市回暖较明显。

具体表现在楼盘开盘去化率和中签率上，3月开盘楼盘中，30%的楼盘去化率达到100%，多数楼盘需要凭运气才能买到，楼盘中签率整体有所下降。

此外，土地市场回暖也较为明显， 主城和近郊土地引开发商关注，多溢价成交，其中金牛区茶店子地块还拍出了17200元/㎡的高价，刷新金牛区地价。

从备案均价和新房住宅供应量来看，主城、天府新区房价在上月的基础上有所回落，近郊和远郊房价上涨，新房住宅供应量相较上月则大幅上涨。

以下是详细的情况。

据房管局房源预售数据显示，3月大成都共44个楼盘获得住宅预售，新增10358套房源，环比上月供应增加5775套。

但和去年下半年新增供应相比，仍处于低位。

从各区域新增供应来看，主要集中在主城、天府新区和近郊，分别为1656套、1144套和3597套，占到总供应的62%。

相较之前新增住宅供应主要集中在远郊和近郊，现在区域的供应，更加平衡。

具体看主城区和天府新区楼盘的供应情况

主城区8个楼盘获得住宅预售，除碧桂园沁云里、中南海棠集预售均价低于2万元/㎡外，其余楼盘预售价均保持在2万元/㎡左右；

天府新区5个住宅项目拿预售，推出的都是100㎡以上户型。

预售均价超2万元/㎡的楼盘达到2个，其余楼盘房价整体也保持在1.3万元/㎡以上。

从房价来看，刚需买入这两个区域的门槛更高了。

近郊获得住宅预售楼盘的情况

14个楼盘获得预售，双流区和温江区分别达到6个。从这些楼盘加推的户型和预售均价来看，刚需选择的机会还相对较多。

但随着低价楼盘的逐渐去化，想以较低价格买入中心城区的机会，可能会越来越小。

据锐理数据（备案数据有所延迟）显示，3月成都主城区、天府新区房价分别为16314元/㎡和13515元/㎡，分别较上月下降了46元/㎡和3127元/㎡。

近郊和远郊房价则分别较上月上涨了473元/㎡和623元/㎡，达到11068元/㎡和7455元/㎡。

从各区域备案均价来看，主城、近郊和远郊备案均价较上月变动均处在正常范围内，但天府新区备案均价下滑幅度超预期，环比上月回落达18.8%。

这或与3月楼市回暖，前期积压的低价楼盘去化加速相关。

本月，成都一二圈层共20个住宅项目，3个公寓项目开盘。其中，主城区9个、天府新区3个、近郊11个。

整体来看，3月开盘楼盘去化率均大幅提升。2月仅3个住宅项目去化率达到100%，而本月则有7个住宅项目去化率达到100%。

分开看，在主城区9个开盘楼盘中，去化率达到100%的有4个，分别是碧桂园沁云里、中德世邦、保利天悦、融创玖阙府南苑。而位于高新区的凯德世纪名邸楼盘，去化率也达到了93%。

这些楼盘中，不乏一些高端改善住宅，开盘即清盘也让我们看到高端改善群体的市场需求。

再看近郊和天府新区，这两个区域的开盘楼盘去化率回升也比较明显。

其中，近郊11个楼盘开盘，去化率超过50%的楼盘达到7个；天府新区2个公寓项目去化率则分别达到78%和87%。

3月成都土地市场热度有所回升。共13宗住宅用地走上拍卖席，成交11宗，流拍两宗。

其中主城、近郊分别成交3宗，远郊成交5宗，合约691亩。

主城区成交的3宗地块，楼面价均超1万元/㎡。最高为金牛区茶店子地块，楼面价达17200元/㎡，创金牛区地价新高。

另，近郊和远郊成交的8宗地块中，除人才公寓用地外，全部溢价成交。

综合3月的市场，不论是土地还是房子，无论是新房还是二手房，都有着“小阳春”的苗头。不过，针对新房市场和二手房市场供应面积结构的不同，不同的购房人群，可能要在不同的市场挑选适合自己的房子。