见证历史!户籍改革不亚于第二次改革开放!

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  或许是因为,在事实层面,诸多城市已经渐进式放开落户限制,所以,当国家发改委要求继续加大户籍制度改革力度,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制时,媒体和公众反应并没有预期中强烈。

  但是!这个时刻,的的确确是见证历史的时刻!户籍制度的变革,是不亚于改革开放、加入WTO这种量级的历史性变革。

  改革开放,是释放了人的潜力、市场的活力;加入WTO,是分享了全球化的红利;而当改革进入深水区、全球化面临逆流,如何激活中国人的创造力?最后、最重要的“制度陷阱”在哪里?

  毫无疑问,是户籍制度。

  

  户籍制度之弊,此处不展开论证,相关文献汗牛充栋;打破户籍制度的藩篱,让“人”这一最重要的生产要素自由流动,无疑将再次极大提升全社会生产力,而这,当然不仅仅是房地产层面的利好。

  户籍制度变革,对城市前景有何影响?更直白点说,对房地产布局有何影响?

  首先,现有的城市群将更具辐射带动能力,强者恒强的局面会永远持续。事实上,三四线城市在此前已无落户限制,此番放开大城市落户限制,虹吸效应将很快显现。

  无产业、无民间经济活力、无良好公共服务的三四五线城市,将更加留不住人,日益凋敝势成必然;年轻劳动力人口将更加青睐区域中心城市,以及长三角、珠三角这样充满活力的都市圈。

  日本有现成的样本可供参考:在人口可以自由流动的前提下,人力资源的配置完全遵循基本的市场经济原理,在人口出生率持续下降的背景下,只有东京都市圈、关西都市圈等有数的几个都市圈能够保持活力,广大的腹地则看不到任何向好的苗头。

  联系这样一个新闻——

  4月7日,G7192次车晚点一个多小时,这是一趟经过沪、宁、苏、常等长三角重镇的列车,清明假期出游“买短乘长”的人太多,导致列车严重超员。

  

  这是一个非常窥斑见豹的现象:长三角地区的经济活力,使得这个区域的交通网络能够超饱和运行;随着人口自由流动的到来,未来的长三角、珠三角等都市群,这样的盛景还将不断出现。

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