你只知“五证”,我还知“两书,一表”

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  买房,乃是人生中的一件大事,那是你甚至是你家人加起来一辈子的心血,稍有不注意,就会后悔莫及。所以我们在购房的时候,就要放大自己的眼睛,多花点心思,不要被中介给糊弄了。

  通常我们在看房的时候,不单单是要了解房间的朝向、透光透风性、装修、周围的安保、绿化、交通便利、周围教育娱乐设备等等。还要了解到是否有“五证”、“两书”、“一表”。

  作为地产开发企业,开发任何项目,都必须按政策办理五证。即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,我们简称“房地产五证”。其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明出售房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  两书

  “房地产五证两书”中的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

  一表

  “五证两书一表”中的“一表”为:《竣工验收备案表》。

  根据商品房销售管理规定,“五证两书一表”是开发商销售的重要文件。“房地产五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。“两书”是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的产品质量保证文件,建议购房者在验收房屋交接时一定要向开发商索取。

  

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