4月北京预计15个新盘亮相 共有产权房最低单价1万多

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  据北京中原的统计数据显示,今年4月北京预计将要开盘的项目多达15个,单价从13500元/平方米-12万元/平方米不等,主要分布在大兴区、昌平区、石景山区、海淀区、顺义区等区域。

  郊区盘占据主流

  截至4月8月,本月已经取得预售证的项目为泰禾金府大院,此次主推的为高层150平方米-175平方米,均价85000元/平方米,属于高端改善型楼盘。

  在未来入市的项目中,分布于北京郊区的项目仍然占据主流,比如顺义区、昌平区、大兴区、平谷区,仍然为新盘集中入市的区域。

  本月可能入市的新盘中不乏针对刚需族的“小户型、低总价”的项目,例如位于怀柔区的领秀翡翠华庭,均价为29438元/平方米,主力户型为约86平方米-87平方米两居和113平方米-136平方米三居;还有位于平谷区的京投发展·璟悦府均价为32600元/平方米,面积段为80平方米-148平方米,是典型的刚需盘。此外,位于大兴区的金茂府项目均价为40000元/平方米,面积段为74平方米-104平方米的两居至四居产品,也成为刚需客户的“目标盘”之一。

  除了位置相对偏远的刚需楼盘之外,此次可能入市的项目中距离市中心最近的项目为西钓鱼台御玺,该项目位于海淀区、东邻玉渊潭公园,是绝佳“黄金位置”。因此,如果顺利入市,西钓鱼台御玺的单价也预计为新盘中的最高。目前,西钓鱼台嘉园的单价已经上涨至11万元/平方米以上。

  “1”字头共有产权房受关注

  在近期将要入市的新盘中,位于房山区的共有产权房项目韩建·慧园备受关注,该项目被称为目前为止“北京价格最低的共有产权房项目”。

  据悉,韩建·慧园位于房山区韩村河镇,单价为13500元/平方米,户型64平方米-89平方米的1居-3居,虽然位置偏远,但是价格成为其最明显的优势。

  目前,房山现有的共有产权房金林嘉苑和金融街·金悦嘉苑单价都是26000元/平方米。韩建·慧园的单价仅为它们价格的一半。而且,韩建·慧园不仅是房山价格最低的共有产权房,也是目前整个北京价格最低的共有产权房。同样都位于房山韩村河,二手房韩村河小区价格为18753元/平方米,雅苑小区价格为19561元/平方米。

  此外,同样是共有产权房的、位于北京大兴区的兴景苑已经在3月底完成摇号迎来选房阶段,目前单价为17500元/平方米,户型为64平方米-89平方米的1居-3居,以毛坯交房。

  北京楼市“量增价跌”

  “由于3月份‘两会’等原因,4月份往往是开发商集中推盘的时机,加之北京楼市近期成交量持续走高,市场有所回暖,所以开发商推盘积极性也高。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  春节过后,北京新房市场回温,突出表现在“量升”方面。4月首周,北京新房市场成交上扬。根据北京中原的统计数据,上周(4月1日 -4月7日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交51.54亿元,环比前一周成交额上涨55%,成交880套,环比前一周增加37套。最新新房成交均价为48992元/平方米,环比价格有所上扬。

  在“量升”的同时,由于价格受到调控和入市产品结构的影响,北京新房房价并未出现上涨,反而小幅下跌。根据北京中原的数据,3月北京新房成交均价53533元/平方米,环比2月成交均价下跌2000元/平方米。

  “今年,北京新房市场的新特征是量升价跌,预计未来,供应量和成交量会持续走高,而今年北京新房价格的走势还要看后续信贷政策的走向,目前来说价格比较平稳。”张大伟分析表示。

  4月预计入市新盘一览表

  

  (表格数据和信息来源于北京中原)

  新京报记者 徐倩 编辑 武新 制图 薛慧敏 校对 柳宝庆

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