昆明二手房挂牌量、价连涨3周了，市场或变“银三金四”

　　诸葛找房数据研究中心统计，2019年3月份的最后一周（3月25日—31日），昆明二手房市场量、价稳中有升，至此已出现连续3个周平稳上行的走势。观察近期以来的市场动态发现，包括昆明在内的多个二线城市回暖预期在增强，今年“金三银四”的市场关注焦点或会演变为“银三金四”的少见格局。
　　3月份的最后一周为今年第13周，昆明二手房挂牌房源均量达到137197套，环比第12周增加了3624套，增幅为2.71%；挂牌均价为13323元/㎡，环比第12周上涨了13元，涨幅为0.10%。
　　从各城区挂牌房源看，挂牌均量最多的是官渡区，达到33033套，环比增加了0.98%；挂牌均量最少的是安宁市，为1885套，环比增加了3.46%。此外，五华区、西山区、盘龙区、呈贡区的挂牌均量都有一定程度的增长。挂牌均量由多至少的排序为官渡区、五华区、西山区、盘龙区、呈贡区、安宁市，与第12周保持一致。
　　从各城区挂牌价格看，挂牌均价最高的是西山区，达到15703元/㎡，环比上涨了0.36%；挂牌均价最低的是安宁市，为9304元/㎡，环比上涨了1.17%。除呈贡区挂牌均价环比下降了0.66%外，其余城区均有一定程序的上涨。挂牌均价由高至低的排序为西山区、盘龙区、五华区、官渡区、呈贡区、安宁市，与第12周保持一致。
　　第13周，昆明降价挂牌的二手房源共计达到1065套，环比增加了6.61%；涨价挂牌的二手房源共计达到481套，环比增加了2.56%。调价房源的增加进一步增强了市场的活跃度。

历史数据显示，春节收假后的首个周（第7周）昆明二手房挂牌量、价试探性低开，至第8周挂牌量、价都有上浮，第9周出现量增、价跌的走势，第10周量、价双跌，而第11周—第13周则出现量、价连续增长的走势。
　　对于昆明二手房市场连续3个周量、价齐升的情况，诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为，市场经历了2月底、3月初寻找政策出口及自我修复的过程，从3月中旬起逐渐步入正轨。在调控政策对炒房行为绝不姑息、信贷政策对刚性需求适度扶持的明朗局势下，市场诉求得以回归，包括昆明在内的多个二线城市回暖预期明显增强。同时，近三周的平稳上行给市场带入了积极的信号，预计4月份有望得到延续，今年“金三银四”的市场关注焦点或会演变为“银三金四”的少见格局。