广宇发展：放弃受让鲁能集团、都城伟业多个项目股权

中国网地产讯 8日晚间，广宇发展公告称，董事会同意公司放弃受让大连神农科技100%股权、海南英大100%股权、北京碧水源100%股权、天津鲁能置业100%股权及关联方都城伟业集团所控制的海南亿兴置业60%股权。

截至公告日，鲁能集团持有大连神农科技100%股权、海南英大100%股权；都城伟业集团持有北京碧水源100%的股权、天津鲁能置业100%的股权；间接持有海南亿兴置业60%的股权。鲁能集团和都城伟业集团均是国家电网有限公司全资直属子公司。

鲁能集团、都城伟业集团分别于2016年10月20日出具了与上市公司避免同业竞争相关承诺，对重组时未注入上市公司的房地产开发企业及未来可能形成的同业竞争采取了适当措施予以安排。

2018年末，大连神农科技账面净资产152,718.74万元、净利润5,693.38万元，2019年预计净利润1,100万元，综合考虑东港综合体项目每年约5,300万元折旧因素，大连神农科技未来将实现微利甚至亏损。鉴于当前房地产市场行情低迷，大连神农科技存在资产瑕疵（涉及划拨用地），且资产瑕疵在短期内解决难度较大，综合考虑上市公司资金情况及大连神农科技未来盈利情况，目前注入上市公司不利于改善上市公司持续盈利能力，不利于保障上市公司和全体股东的利益。

海南英大存在村庄拆迁、坟墓迁移、规划调整、退潮位线等历史遗留问题，且受海南当地房地产调控等不可控因素影响，海南英大未来销售前景存在较大不确定性（海南全域限购后，海南英大2018年网签销售面积仅3.23万平方米，比2017年减少86.69%），置入上市公司会给上市公司持续盈利能力造成较大的不确定性。

目前，北京实行严厉的房地产调控政策，“限房价、竞地价”，居民购房“认房又认贷”，并严格非京籍购房人资格，严控住房贷款政策，北京商品住宅去化速度降低，市场去库存压力增加。北京碧水源开发产品以高总价的高端别墅为主，去化周期较长且具有较大不确定性。

鉴于天津鲁能置业住宅项目已基本销售完毕，无后续土地储备，仅剩余部分自持商业，且不再获取新的土地，与上市公司不构成实质同业竞争，不存在注入上市公司的必要性。天津鲁能置业自持商业部分资金投入大，折旧费用高，致使其未来盈利状况不乐观，2019年预计亏损34,882.01万元。

海南亿兴置业目前盈利来自存款利息收入，项目规划方案处在优化调整中，尚未开工建设。受海南当地房地产调控等不可控因素影响，海南亿兴置业未来销售前景存在较大不确定性，置入上市公司不利于改善上市公司持续盈利能力。

广宇发展称，鉴于目前房地产市场行情低迷及上市公司资金情况，相关项目置入公司不利于改善上市公司持续盈利能力，不利于保障上市公司和全体股东的利益。受房地产调控等不可控因素影响，当前房地产市场行情低迷，项目销售缓慢或未来销售前景存在较大不确定性；部分项目存在资产瑕疵或历史遗留等问题，在短期内解决难度较大。

为履行相关承诺，更好地保护公司及公司股东的利益，董事会同意公司放弃相关公司股权。