房市“小阳春”背后隐藏的是真正的上涨,还是遇冷后的炒作

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  源于传统观念,人们对在某处安家的定义多停留在买房上。在经济飞速发展的20年里,同样飞速发展的还有经久不衰的房价。我们在观望房价时,总会发现这样一个有趣的事情。

  2008年,由于自然原因,房屋价格普遍较低。就在房价跌落的低谷的时候,大部分人持观望态度,导致房地产行业出现短暂的萎靡。

  2018年,房价出现史上最高涨幅,而这一年也恰恰是买房人最多的时候。我们在诧异这一现象的同时,也在不由得思考,那今年呢?到底该不该买房。

  

  动辄百万的买房对于大部分人来说是一笔巨额支出,所以我们在考虑观望的同时,更需要对这一行业做出相应的了解。

  开局遇冷,后又阳春

  在房价疯涨了一年之后,大部分普通人恢复了应有的冷静,从疯狂寻找房源,转变为观望行情,伺机而动。果然,19年之初,房屋开局遇冷,成交量总体下滑。

  据统计,一月份,一线城市房屋成交面积持续年末的下滑,约下降36%。二线城市房屋成交面积下滑略少,约下降30%。三四线城市降幅度最大,成交面积下降30%,同比下降21%。

  近年来,对于房价的预测,导致一批又一批的专家遭遇“打脸”。因为不同城市,不同的发展路线,导致房价的影响因素极多。所以现在鲜有人敢拍板房价的未来走势。年初就是个很好的例子,就在开局遇冷后的不久,各地又纷纷传来,房市“小阳春”的消息。不少人听到这个消息后,不由的攥紧了手中的钞票,房市似乎出现一片片迷雾,隐藏在迷雾下的究竟是真正的小阳春,还是遇冷后的商家炒作。

  

  真火爆,还是真炒作

  相信不少人的朋友圈都转发过这样一张图,新闻上,醒目的大字写着“二线城市同比上涨11.6%,涨幅比上个月扩大0.3个百分点,三线城市同比上涨11%,涨幅比上个月扩大0.2个百分点。”这幅图,配上几句卖房的广告,简直成了天作之合。

  在卖房人的嘴里房价不是在涨,就是即将要涨,所以类似的朋友圈我们大可不必理会。也许信息中的部分数据属实无误,然而永远不会全面。据了解,在至今为止的20多个月里,一线城市二手房交易,从未真正阳春,从始至终都处于降价阶段,偶尔几个月的零星涨价也不会维持太久。

  

  就以上海深圳为例,一月份二手房指数为3885点,环比下降0.28%,这已经是上海二手房连续第14个月的下降。而深圳也同样低迷,中介在推销时,都在鼓励买房人买新房,而综合来看,上涨房源占比40%,下降房源占比60%。很多一线城市都已经进入了用价格维持产量的阶段。

  虽然价格低迷,但是预期的销量却并没有真正增长,从降价和小量销量增幅不难看出,房市的小阳春并没有真正到来。也许有的城市的确在涨价,可价格的增加并不代表什么,同样参考销量才是理智的判断。

  

  买房是好是坏

  近些年房价的连续走高,成为所有人所关注的热点话题。尽管有关部门,出台过相应政策,不过效果仅限于控制涨幅。随着社会生产力和人口的增多,住房问题成为大部分人难以面对,却必须面对的面对的问题。所有人都在思考,该不该买房,现在买房是好是坏。

  其实很多人焦虑的目的不是要不要买房,或是住房问题有多么严重。更多的是,周围的人都在买房,而你该不该买。加之商家的疯狂广告,和各种的渠道的消息接踵而至,让大部分人变得无法判断。可能前一秒因为一则房价上涨的广告,你下定了买房的决心,下一秒,一个房市爆冷的推送,又让你开始观望。

  

  小编无法判断房市究竟会走向何方,或涨或跌。但是小编认为,当你焦虑买房的时候,不妨静下心来思考,买房是现在必须要做的事情吗?你是因为房市的变动买房,还是自己真正急需。

  如果真正需要,现在就是买房的最好时机,如果不需要,即便价格再低,也不是一个好时机。决定好要买后,思考一下自己真正需要的是什么房?

  城市中心的火爆房源,还是较为偏远的住宅区。所以,不要让房市左右了你最基本的思考,最需要的时候,最合适的地点,面积,才是一个理智的买房人真正需要思考的东西。

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