2019年Q1北京新房成交报告出炉 25个限竞房在“降价”

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  据网易房产数据中心统计显示,2019年第一季度(以下简称Q1)北京全市纯商品住宅(统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)网上签约5709套,成交面积约为79万平方米,成交总金额约446亿元,成交均价为56297元/平

  

  单就成交均价而言,Q1成交均价比照2018全年成交均价,上涨了4.6%。

  而与去年限竞房哑火不同,Q1限竞房贡献了半数成交量,更是稳房价的有效利器。

  01

  稳中微涨4.6% 限竞房"拖后腿"

  与2018全年对比,Q1北京新房成交量价齐稳,成交套数及总金额约为去年全年1/4,成交均价微涨4.6%

  

  Q1有成交记录的33个限竞房贡献了2988套、164亿元成交量,分别占新房全部成交的52%、37%;限竞房成交均价50805元/平,低于北京新房成交均价约10%。

  某种程度上来说,限竞房的集中入市,对于“稳房价”功不可没。

  02

  区域TOP1——大兴成交1340套

  分区域来看,全北京16个行政区,除延庆无成交,仅东城、西城、海淀、通州、房山、密云6个区域成交均价上涨。

  其中东、西城由于新房项目少,成交套数及均价变数太大,不具备参考价值,其余区域涨幅不超过3%

  

  从成交套数来看,大兴、丰台、朝阳三个区域表现突出。

  大兴以1340套成交量高居区域套数榜首;

  丰台为唯一成交过百亿的区域(108亿)

  朝阳成交总额94.89亿元,紧随二者之后。

  细化来看,这与三个区域内限竞房集中入市不无关系。

  03

  13个项目成交超百套 限竞房占11个

  Q1有13个项目成交过百套,除了去年销冠中海寰宇天下,和大打降价牌的K2十里春风,其余11个全部是限竞房项目,4个在大兴。

  截至目前,大兴区域内共有限竞房地块20个,已开盘12个,盘多量大,还经常推出特价房源,直接拉升了大兴的成交量。

  

  如果说大兴是以量取胜,那么丰台、朝阳就是以价上位了。

  从成交金额来看,Q1共有7个项目成交过亿,限竞房占到了5个,集中分布在丰台、朝阳

  丰台:西城天铸以19.56亿元夺得总成交金额冠军,佑安府则以12.94亿元拿下8万+豪宅榜首;

  朝阳:去年的限竞房销冠瑞悦府依旧榜上有名;事实上已售罄的泰禾·北京院子二期,也实现了网签164套、17.52亿元的成交额。

  04

  33个限竞房 25个在降价

  Q1有成交的限竞房项目共33个,成交均价低于限均价的达25个

  这里需要先说明的是,季报仅覆盖三个月的成交数据,加上网签滞后,以及不同批次房源的特殊性等原因,会有一定局限性,严肃君仅就限均价一项做涨跌分析。

  丰台佑安府、西城天铸、电建·洺悦苑成交均价高于限均价,其中佑安府高层是按照最高限价顶格销售的。金融街·融府也仅“降价”约600元/平,只有翡翠西湖是在认真搞特价。

  大兴12个有成交的限竞房项目,9个在降价越靠近外环降价幅度越大。除此之外,首开保利熙悦林语目前只剩叠拼在售,由于自持达到70%,可售卖部分议价空间不大;和悦华锦金麟府凭借教育资源,价格始终坚挺。

  值得一提的是,从住建委数据来看,瑞悦府、泰禾·北京院子二期成交均价,与限均价竟差了2万/平。

  究其原因,瑞悦府去年大卖的是90平三居洋房,Q1以叠拼和下跃为主,而泰禾·北京院子二期全部为叠拼、独院产品,考虑到地下仓储部分计价,可能是拉低其成交均价的主要原因。

  互动时刻:

  鉴于网签滞后性,已开盘的国风长安、橡树澜湾、西城天铸以及中海寰宇天下,在Q2的成交排行榜上都有会有不俗表现。

  而据可靠消息,丰台的中铁诺德·逸府、中铁诺德春风和院、保利·和光逸境,石景山长安云锦,以及房山的熙湖悦著、首开熙悦观湖、金地大湖风华,也都在入市筹备中。

  可以预见,Q2京西仍是大热门,而京北可期待的项目也不少。

  比如海淀西山锦绣府、昌平未来金茂府、朝阳中海望京府,以及今天刚刚爆料确定案名的顺义公园十七区和诺德·阅墅。严肃君也在持续关注中~

  关于北京新房楼市,你有什么看法?欢迎在评论区留言交流~

  更多干货,详见网易房产出品的数据报告,均以网签数据为准。↓↓↓

  2019年第一季度北京新房成交金额TOP30

  

  2019年第一季度限竞房成交金额排行榜

  

  2019年第一季度成交均价8万+项目排行榜

  

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