或卖1.3万/㎡起！瑶海新站新盘扎堆入市！47个纯新盘输血合肥楼市

“金三银四”是传统买房旺季，除了很多项目推盘之外，也有很多纯新盘频频发声，提高了整个市场热度，让购房者也有了更多的选择。4月上旬尚未结束，就有许多纯新盘扎堆入市，意味着房企对接下来的市场信心十足。

NO.1 | 壹

新站纯新盘入市！或卖1.5万/㎡！

职教城板块再添一子！

4月7日下午，新站区纯新盘银城旭辉·樾溪臺在瑶海利港喜来登酒店举行品牌和概念产品发布会。

项目位于新站区淮海大道与毕升路交口，占地面积约84亩，总建筑面积约12.2万方，商业1145m，容积率1.5，规划15栋小高层（11F）＋5栋洋房（8F），11层洋房674套，8层洋房158套，住宅套总户数832套。户型面积89-121㎡，车位配比1:1.5。

银城旭辉·樾溪臺计划今年6月份首开4栋小高层和2栋洋房，建筑面积89/96/112/121㎡。项目的定位为改善，未来的价格或将突破1.5万/㎡。

2018年10月25日，南京银城以单价650万元/亩，总价5.34134亿元竞得新站XZQTD237地块，楼面价6499.97元/㎡。

项目位于新站区职教城板块，是新站住宅比较集中的板块。周边有安大艺术与传媒学院、合肥幼儿师范高等专科学校等高校。项目距离在建的地铁3号线学林路站约400米左右，地铁优势明显。

周边在售的新盘有正荣正荣悦都荟、保利罗兰香谷、绿都地产少荃府、皖投万科天下艺境等楼盘，还有纯新盘学林春晓。

学林春晓由金科、旭辉、禹洲三家合作开发，紧临地铁3号线学林路站，打造高品质低密度居住社区，户型建筑面积约92-110㎡，配备社区底商。项目西侧300米就是规划占地2668亩的二十埠河生态廊道公园。

学林春晓项目临时展厅已开放，首开户型为约92㎡-110㎡。据置业顾问透露，首开价格值得期待。

银城旭辉·樾溪臺和学林春晓仅一路之隔，学林春晓规划18栋高层（最高18F）和10栋洋房，容积率1.8。从规划上可以看到，两个项目有比较明显的差异。学林春晓针对的客群为刚改客户，而银城旭辉·樾溪臺针对的是改善客户，未来两者在价格上或将有所差异。

图片来源：微博@合肥楼市研究

NO.2 | 贰

预计1.3万/㎡起！瑶海众新盘发声！

合肥“价格洼地”再起波澜！

除了新站区以外，瑶海区还有两大纯新盘在近期发声。

和悦风华

4月2日，和悦风华项目临时接待中心——瑶海风华馆、保利广场城市展厅开放。

和悦风华由三巽和弘阳合作开发，位于瑶海区裕溪路与障山路交口，占地39.57亩，项目容积率≤2.0，一共规划了10栋楼，由6栋洋房和4栋高层组成，总户数536户。项目预计6月份首开。

2018年12月8日，三巽集团夺得瑶海区E1808居住用地，成交单价895万元/亩，楼面价6712.47元/㎡，总价35415.15万元。

项目的高层面积约为93-108㎡，洋房面积约为98-117㎡，洋房均为8层设计，是项目的主打产品；高层最高不超过24层。

项目位于东部新中心核心板块，紧靠裕溪路高架，规划中的6号线也在项目附近，距离项目3公里左右有市二院分院，妇幼保健院东区、保利广场，距离项目500米是百大周谷堆农产品国际物流园，满足居家生活需要，一路之隔就是55中新校区以及在建的石塘南路小学以及公立幼儿园。

距离项目最近的是金科海昱东方，在售洋房的均价为14500元/㎡，户型面积从119-139㎡。和悦风华主推的洋房，和金科海昱东方相比，有面积小、总价低的优势。如果未来入市价格和金科海昱东方持平，对于改善客群来说，将能省下不少的入手成本。

大发长安融悦四季

3月30日，大发长安融悦四季城市展厅于瑶海保利广场开放。长安大发·融悦四季位于长江东路以北、半塔北路以东，面积为37.7524亩，容积率≤2.2，由7栋高层和1栋综合商业体构成，总户数533户。项目规划约96-117㎡高层房源。

2018年11月23日，上海大发以单价975万元/亩，总价3.68086亿元竞得瑶海E1806地块，楼面价6647.69元/㎡。

项目位于瑶海区东部新中心，紧邻长江路，距离2号线三十埠站仅30米，地铁优势十分明显。与项目一路之隔有龙湖瑶海天街，周边有保利广场、瑶海万达等商业。周边还有琥珀名城小学，大店小学，55中，38中，新十中等学校。

距离项目最近的是龙湖·春江郦城，目前仅有少量房源在售，毛坯均价1.32万/㎡。融悦四季的高层户型面积较小，比较适合刚需客户入手，此外项目体量不大，预计今年跑量比较轻松。据了解，融悦四季首开时间预计在6月份。

该项目是大发在合肥打造的首个项目，将会打造口碑楼盘。此外，因为拥有低楼面价的优势，所以项目也有动力对产品精雕细琢，未来的项目品质和入市价格值得期待。

禹洲珑玥湾

3月24日，禹洲珑玥湾在宝业东城广场一楼的城市展示厅对外正式开放。

据了解，禹洲珑玥湾位于瑶海区核心龙岗经济开发区内，对接东部新中心北端口，占据5000余亩瑶海湾湿地公园优质自然，是禹洲地产首著TOP公园系作品。

禹洲珑玥湾楼盘共计规划20栋住宅房源，分两期开发。目前一期的10栋楼正在建设中，层数16-30层。

禹洲珑玥湾，地处瑶海东部新中心北，紧邻月亮湾公园，距离龙岗游园与瑶海湾湿地公园不足800米。

项目周边有保利广场、瑶海万达、宝业东城广场、龙湖天街四大核心商圈，通过北侧门口的新安江路和近邻的地铁2号线，可方便到达老城区。

同时，项目周边有合肥三十八中东校区、马岗实验小学、合肥五十五中（东校区）、合肥十中（新校区）等学校，教育资源丰富。

NO.3 | 叁

合肥47个纯新盘将入市！

市区将成未来推盘主力！

瑶海新站区的纯新盘次第入市，只是合肥楼市火热的一个缩影。据合肥房产不完全统计，接下来合肥楼市将有47个纯新盘陆续入市，其中市区楼盘有35个，占比75.5%。

（制图：合肥房产）

其中可以看到，滨湖包河将是未来推盘的主力。即便是均价普遍达到了2万/㎡+，购房者也是趋之若鹜。

其中，滨湖的纯新盘主要集中在金融后台基地板块，包河区的纯新盘主要集中在淝河片区。这两个区域先前分别是滨湖新区和包河区的楼市价格洼地，不过随着板块土地的成交和低价限价盘的售罄，价格洼地的房价也逐渐拔高。

滨湖新区近期购房者可以关注的楼盘是荣盛华府。项目位于滨湖金融后台基地板块，目前已备案，毛坯高层单价1.68万/㎡起，前期已经有1000多组客户登记验资。

4月3日，合肥市房地产管理局公布荣盛华府28#楼预售许可证，这意味着项目首开时间越来越近。这一次，可能是刚改人群距离滨湖最近的一次。

包河区近期购房者可以关注纯新盘锦绣龙川。锦绣龙川分六个地块开发，产品涵盖高层、小高层、洋房，将为包河区增添2638套新房。锦绣龙川或在五一前后开盘，首开1、3、6、7#楼。

交通方面，地铁4号线花山路站（在建中）距离项目约200米，步行不超过5分钟。

生态资源方面，项目南边的淝河智慧中央公园、北面翡翠天际代建公园，加上项目自身配建的公园，为锦绣龙川提供休闲好去处。

市区新房供应量的增加，意味着购房者在市区置业不需要特别紧张。但随着市场整体升温，刚需客群还是要紧盯瑶海、新站这样的“价格洼地”，以及滨湖包河中为数不多的限价盘，抓紧上车机会。

结语

近期纯新盘入市动作频频，整个合肥楼市将迎来“大换血”。供需关系趋稳，加上后期大量住宅地块的入市，合肥楼市的库存至少在一年之内不会十分紧张。

合肥楼市的热度还将维持，大部分开发商会趁着热度加速入市。即便购房者的选择余地变大，在购买热盘的时候，还需要抓住置业机会。