顺义俩限竞房有动静了!有一个被称最有价值别墅?

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  就北京限竞房来说,除了地块最多大兴,最抢镜丰台,顺义也是大户,截至目前共有10个限竞房地块。

  其中观承别墅·大家限价60508元/平,小叠最低1100万/套,400平合院1550万/套起;祥云赋90平三居约500万/套、另外有207套合院,总价1500万/套起,反响还不错。合景天汇广场也已经开盘。

  今日,小易的N个500人置业群里,又传出了2个限竞房的最新进展!诺德·阅墅和公园十七区,具体位置如下~

  

  公园十七区:别墅区里的刚需盘

  先说公园十七区,限均价55711元/平。不仅地理位置上紧挨着祥云赋,价格接近,产品主力也是90平精装三居,另有120平和144平改善房源

  从网传楼栋分布图来看,17栋楼采取了典型的高低配设计,高层+洋房。

  

  中央别墅区作为北京第一个对外销售的别墅区,承担“中央”居住需求的发展背景下,既有国际配套,也有平价版的配套

  首先,中央别墅区拥有70%的国际教育资源之外,还有北京四中顺义分校、实验二小顺义分校、后沙峪中学、北师大附中(销售称预计2019年初建成)。

  其次说商超,项目2公里范围内有九重汇购物中心+永辉超市(内有电影院)、物美超市,南边还有中粮祥云小镇。日常生活的购物需求倒是都能满足,也不全都是高端品牌

  再说下医院,步行就能到顺义区空港医院(二甲),2公里内有北京友谊医院顺义分院(今年年底交付),另外还有和睦家医院。

  最后说下交通。距离最近地铁站花梨坎或后沙峪站,都有4.6公里的距离,住在这里最好有辆车。自驾去北七家、首都机场、望京、第四使馆区,都可以在半小时内到达。

  从通勤时间来看,公园十七区更适合顺义本区、外溢到昌平北七家、朝阳望京、第四使馆区的刚需、刚改人群购买。


  (祥云赋区位图,可借鉴看下周边配套)

  周边90-110平三居的二手房,房龄在20年左右的老房子,例如万科城市花园单价4万1左右;房龄8-9年的房子,例如江山赋、阿凯笛亚别院单价在5万3-5万8

  这样一对比,公园十七区的均价并不算高。

  诺德·阅墅:最有价值的别墅项目?

  再来看诺德·阅墅,位置要好一点,限均价也高出了1万/平。不过仔细瞅瞅,发现实在是不算贵。

  

  从地图上来看,顺义后沙峪地块,左上角是北七家片区,就连普通住宅如华润未来城市均价也已超6万,右下角是孙河别墅区,紧挨着的是清锦源、阳光城·檀越、鲁能优山美地等别墅项目。具体价格如上。

  二手房价,北七家片区均价4.4万/平,后沙峪片区均价4.7万/平。

  更关键的是,后沙峪镇地块相对完整,仅有少量教育用地,而且容积率只有1.01,是最近多年北京土地市场容积率最低的纯住宅地块。地块也没有7090的面积要求,是最近北京少有的优质土地。

  

  背后的故事:兜兜转转10年后再入市

  说实话,10年?!比小编的从业时间都要长。要不是很多媒体扒出来,小编也不得而知,贴出来给大家看。

  2009年,顺义天竺22号地入市,被大龙地产斥资50.5亿元摘得,折合楼面价超过2.9万元/平方米,创造了当时北京宅地单价纪录。2010年初,因欠缴地价款,该地块被市国土局收回。

  2013年9月23日,原“大龙”的一部分,顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块被重新挂出,起始楼面价超过2.1万元/平方米,当年该地块的起始楼面价仅次于农展馆地块,很快,为防止土地市场过热,10月9日即被暂停交易。

  2018年5月18日,“大龙”地块的另一部分又一次现身北京土地市场。其中21-18-001e地块规划建面14.9万平方米,容积率1.01;21-18-002地块为教育用地,面积3360平方米。

  已经有人预测,诺德·阅墅未来将成为最有价值的别墅项目。你也看好吗?

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