青岛楼市“银四”首周成色不足，小长假网签量下降！

市场概况

4月第一周，青岛市新房网签量1338套，环比下跌46.1%。二手房网签量为918套，环比下跌37.5%。

新房市场-网签量环比下跌46.1%

1、网签量

4月第一周，青岛市新房网签量1388套，环比下跌46.1%。

2、套均面积、套均总价

新房成交均价为14079元/平方米，环比上涨3.18%。新房成交套均面积115.98平方米，环比下跌0.4%。新房成交套均总价163.29万元，环比上涨2.7%。

3、上周新房楼盘销售面积排行榜

数据来源：青岛贝壳中心

4、4月新房楼盘开盘预告

贝壳观点

青岛“银四”低调开场，4月第1周，受清明小长假影响，上周新房成交环比下落。从销售排名来看，崂山区凭借佳源华府、海尔地产翡翠云城两个项目，跻身进销售榜top10。

同时，4月份青岛预计约26个新盘开盘，城阳、黄岛开盘数量较多，市北、李沧、崂山、即墨、胶州也都有，置业者可选择范围广泛。

二手房市场-网签量环比下跌1.2%

1、网签量

4月第一周，青岛市二手房挂牌均价24281元/平方米，环比下跌1.2%。

2、各城区网签量

青岛二手房网签量为918套，环比下跌37.5%。周边市区二手房网签量181套，环比下跌43.1%。市内区域二手房网签量737套，环比下跌36.0%。

3、成交均价

贝壳成交均价为21050元/平方米，环比基本未变。

4、成交套均面积、套均总价

二手房成交套均面积83.7平方米，环比上涨0.3%，成交套均总价176万元，环比上涨0.3%。

贝壳观点

4月第一周，青岛二手房成交同样受到小长假的影响，呈现下跌趋势，但成交均价环比基本未变，成交套均面积与套均总价有微涨，总体变化不大。

二手房热门数据-鲁信长春再登榜首

1、热搜楼盘TOP10

4月第一周，热搜榜变动较大，市北区楼盘热度下降。前三甲楼盘保持不变，黄岛的山钢建设凭海临风和市北的联城海岸锦城热度上升幅度较大，上升6名，跻身前十。

2、热搜价格

4月第一周，价格在200万以上的房源的热搜占62%，面积在90 m以上的房源热搜度占51%。与上月平均水平相比，价格在200万以上的房源占比环比上涨1%，面积在90 m以上的房源占比环比上涨1%。

3、热搜面积

面积在90 平方米以上的房源热搜度占50%，环比上月基本未变。

贝壳观点

二手房成交集中在市北、黄岛两区，这两区的楼盘搜索热度也较其它区（市）更高。从全市范围看，总价300万元以上的房源搜索占比约35%，面积60-90平方米的房源搜索占比约36%，部分购房者的上调心理预期值，更加注重居住。

免责声明：

本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易投资建议。本文版权为贝壳研究院所有，对本文保留一切权利，未经事先许可，任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文。

因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

采集时间：

本信息采集于2019年04月08日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。