青岛楼市“银四”首周成色不足,小长假网签量下降!

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  市场概况

  4月第一周,青岛市新房网签量1338套,环比下跌46.1%。二手房网签量为918套,环比下跌37.5%。

  新房市场-网签量环比下跌46.1%

  1、网签量

  4月第一周,青岛市新房网签量1388套,环比下跌46.1%。

  

  2、套均面积、套均总价

  新房成交均价为14079元/平方米,环比上涨3.18%。新房成交套均面积115.98平方米,环比下跌0.4%。新房成交套均总价163.29万元,环比上涨2.7%。

  

  3、上周新房楼盘销售面积排行榜

  

  数据来源:青岛贝壳中心

  4、4月新房楼盘开盘预告

  

  贝壳观点

  青岛“银四”低调开场,4月第1周,受清明小长假影响,上周新房成交环比下落。从销售排名来看,崂山区凭借佳源华府、海尔地产翡翠云城两个项目,跻身进销售榜top10。

  同时,4月份青岛预计约26个新盘开盘,城阳、黄岛开盘数量较多,市北、李沧、崂山、即墨、胶州也都有,置业者可选择范围广泛。

  二手房市场-网签量环比下跌1.2%

  1、网签量

  4月第一周,青岛市二手房挂牌均价24281元/平方米,环比下跌1.2%。

  

  2、各城区网签量

  青岛二手房网签量为918套,环比下跌37.5%。周边市区二手房网签量181套,环比下跌43.1%。市内区域二手房网签量737套,环比下跌36.0%。

  

  3、成交均价

  贝壳成交均价为21050元/平方米,环比基本未变。

  

  4、成交套均面积、套均总价

  二手房成交套均面积83.7平方米,环比上涨0.3%,成交套均总价176万元,环比上涨0.3%。

  

  贝壳观点

  4月第一周,青岛二手房成交同样受到小长假的影响,呈现下跌趋势,但成交均价环比基本未变,成交套均面积与套均总价有微涨,总体变化不大。

  二手房热门数据-鲁信长春再登榜首

  1、热搜楼盘TOP10

  4月第一周,热搜榜变动较大,市北区楼盘热度下降。前三甲楼盘保持不变,黄岛的山钢建设凭海临风和市北的联城海岸锦城热度上升幅度较大,上升6名,跻身前十。

  

  2、热搜价格

  4月第一周,价格在200万以上的房源的热搜占62%,面积在90 m以上的房源热搜度占51%。与上月平均水平相比,价格在200万以上的房源占比环比上涨1%,面积在90 m以上的房源占比环比上涨1%。

  

  3、热搜面积

  面积在90 平方米以上的房源热搜度占50%,环比上月基本未变。

  

  贝壳观点

  二手房成交集中在市北、黄岛两区,这两区的楼盘搜索热度也较其它区(市)更高。从全市范围看,总价300万元以上的房源搜索占比约35%,面积60-90平方米的房源搜索占比约36%,部分购房者的上调心理预期值,更加注重居住。

  免责声明:

  本文所载信息为研究院分析师独立观点,不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易投资建议。本文版权为贝壳研究院所有,对本文保留一切权利,未经事先许可,任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文。

  因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用。

  采集时间:

  本信息采集于2019年04月08日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。

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