收购万达酒店后，富力地产的债务危机更大了，A股之路还好走吗

全球数一数二的五星级酒店业主富力地产又陷入了债务危机。自从没有了万达酒店的资产加持，富力地产的利润情况像坐过山车一样往下俯冲。富力地产怎么了?

手握89家酒店却连续6年亏损，无奈靠融资度日

2018年，万科、绿地等大型房地产企业都有不小的收获，虽然富力地产登陆港股以后成功冲进了千亿房产的队伍，但是利润情况却不太理想。2018年富力地产的净利润为83.71亿元，和2017年的211.86亿元相比减少了60.49%。

根据统计得知，造成富力地产利润下降的主要原因是酒店资产方面的亏损。加上之前接手的万达集团的77家酒店，富力地产手里共有89家酒店，正是这89家酒店为富力地产带来了连续6年的亏损，2018年的亏损高达4.59亿元。富力地产以200亿元的价格入手了万达的77家酒店后，不仅加大了公司的亏损力度，还让富力地产的债务上升到了1633亿元，和2016年相比增加了424.47亿元。顶着巨额债务，财务费用大增，2018年的财务费用高达52.12亿元，同比2017年的16.73亿元增加了211.54%。为了支持整个公司的运营，富力地产开始了它的融资之路。2018年，富力地产历经重重困难共计融资了250亿元。在资金困难的情况下，富力地产只有靠高周转来支撑运营，公司预计在2019年推出200个项目，货值大概3000亿元。

上千亿的营收和持续下降的净利润形成了鲜明的对比

富力地产在2017年就差点达成“千亿梦”，只不过遗憾错过了，如今终于实现了千亿营收。2018年，富力地产的营收达到了1311亿元，同比2017年上涨了60.3%，打破了它的历史最高记录。不过，与之形成反差的是，它的净利润只有83.71亿元，同比减少了60.49亿元。2017年的时候，富力地产的销售额为595.48亿元，但是净利润却高达213.60亿元。

1994年富力地产成立，李思廉和张力为控股人。到了2005年，富力地产便登陆了港股，冲进了资本主义市场。它也成为了首家被纳入恒生中国企业指数的大陆房地产企业。上市两年，富力地产就冲到了中国房地产行业中第四的位置，仅次于万科、绿地以及中海。不过现在的富力地产，早已被甩到了后面。

与自己相比，富力地产的营收营收情况虽然增长速度很快，但是其盈利能力却同样下滑的也很快，自上市以来降幅最大的是60.49%。富力地产2005年的营收为58.57亿元，同比上涨了36.81%;净利润12.64亿元，同比上升了132.07%。然后富力的营收一直保持着这样的增速，直到2018年，营收增长了12.12倍。

与之形成对比的是净利润。2007年富力地产的净利润达到了53.03亿元;到了2009年缩水到了29亿元;2013年又上升到了76.34亿元，2014又减少到了52021亿元。2018年，富力地产的净利润和2085年相比只上升了5.62倍。

看似是捡了万达的便宜，其实是坑了自己

2017年，富力地产斥资近200亿元接手了万达集团旗下的77家酒店，富力地产因此在业内一举成名。富力地产认为自己是赚了一个大便宜，但是这次收购随之带来的

债务却把富力地产困住了。原本急着处理酒店资产的万达，是以335.95亿元的价格将自己的76家酒店出售给融创，但是最后却以不到200亿的价格将77家酒店卖给了富力地产，所以李思廉认为自己捡到了大便宜。

可是，这些酒店不仅没有给富力地产贡献什么利润，反而拖累了其净利润。根据数据显示，从2015年到2018年之间，富力地产酒店资产的亏损额分别为：1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元、4.59亿元。从数据中可以看出，亏损最为严重的是2018年，也就是刚刚接手万达的酒店之后。

回归A股，还有多久的路要走

酒店资产亏损、背负巨额债务，富力地产想要回归A股的心愿至今还未达成。其实早在2015年的时候，富力地产就计划回归A股，积极的为之开拓融资渠道，当年9月就向有关部门递出了A股上市的申请。同时，它还向上交所、深交所都递出了申请。可是，截止到2019年3月，深交所方面是“已受理”的状态，而上交所则是“以反馈”。对于富力地产在A股IPO，业内人士认为，A股对于房地产企业上市的标准越来越严格，富力地产的“A股梦”还要耐心等待。

富力地产下一步将作何打算?它何时才可以“圆梦A股”呢?