最疯狂的房地产公司:年入2269亿元,如今债务都高达9000亿元

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许多四五线城市的房价在沉寂多年之后,在近两年疯狂上涨了,许多小县城的人口虽然不多,但是房价已经朝着万元的目标发展。在小城市生活的人都已经发现,过去的小城市的房地产开发商主要是以小开发商为主,这几年变成了大开发商,特别是碧桂园和恒大等。现在碧桂园和恒大等房地产公司都开始往小城市发展,碧桂园有1000多个楼盘在全国开发中,这个规模都已让人震惊。


碧桂园和恒大是当今世界上最疯狂的两家房地产公司。很多人认为房价这么高,房地产开发商一定很赚钱,但事实并非如此。房地产企业的一般利润率只有10%左右,一线房地产企业的利润率可能在15%左右。

碧桂园去年的收入为2269亿元,其中99%来自物业开发,去年的利润为260.6亿元你,利润率刚刚超过10%。尽管如此,房地产开发商并不像人们想象的那样有高利润。那么,房企的利润流向哪里了呢?


答案是被银行拿走了。香港知名房地产企业企业家陈启宗表示,目前香港所有的房地产企业都被内地的房地产企业超越,因为内地的房地产企业目前非常保守,而且不断地在给自己加杠杆。大陆的房地产企的高收入的背后是超高的负债。

目前,香港的房地产企业在收入和开发项目上远远落后于内地,但收入的含金量却截然不同。例如,香港著名的九龙仓置业年收入不超过100亿元,但这100亿元都是租金收入。租金收入和物业开发收入自然是不同的。租金是旱涝报收的,物业开发其实是很有风险的。


例如,碧桂园的债务高达9000亿元,碧桂园的所有者杨国强对此并不是不知情,去年的财务报告中,杨国强特别提到碧桂园正在开发长期租赁公寓,但目前碧桂园的租金收入还只是沧海一粟。

杨国强目前正处于疯狂的攻击之中。碧桂园的高收入背后其实是高负债。事实上,这笔钱是杨国强用来买地的,目前,全国储备的土地足够碧桂园6年的开发。最近,杨国强的一次内部谈话被传出来,核心是强调碧桂园的高周转率,因为目前的高负债也使得碧桂园不堪重负。杨国强通过不断增加周转率来降低公司的成本。


杨国强此前曾表示,该公司的设计师不得不加班24小时,这引起了很大争议。目前,一二线城市的红利几乎已经消失,在过去的几年里,碧桂园和恒大都已在四、五线城市大规模的发展。碧桂园现在正在改变自己原有的建筑开发模式,甚至连一些边角料的地皮也用来开发一些小的楼盘。

许多网友表示,由于碧桂园的加入导致四五线城市的房价已经疯狂上涨。很明显,杨国强正在四五线城市疯狂捞金,近期他也发表了一些对房价的看法,杨国强表示,他很看好未来四五线城市的房价。杨国强的理由是农工的工资都上涨了,这些进城的农民工,不会在一二线买房,他们会回到小城市养老,在小城市买房的几率很大。


对此杨国强的言论让很多人对他产生了厌恶的心里,许多的农民工辛苦一辈子就是为了买一套房子,由于碧桂园进入四五线城市,房价都被搞了上去,这些农民工不得不又给房地产商打工了。去年,杨国强的碧桂园创造了485亿元的利润,数据虽然比不上恒大,但也是一笔很大的收入了。除此之外,据说杨国强的一家持有碧桂园超过七成的股份,这等于他们一年至少要获得300亿以上的分红。

杨国强也被许多网友所憎恨,其实很多人不知道,让很多家长都疼痛的学位房就是杨国强发明的。


杨国强原本只是一个农民,但他的大哥把他送到他的建筑公司工作。杨国强从一名建筑工人到总经理,后来将公司外包出去。20世纪90年代初,杨国强开始进入房地产业,当时,一个老板让他盖房子,但是因为当时房地产泡沫破灭,老板没有钱付给杨国强,所以就把房子抵押给了他。

该楼盘位于顺德郊区的顺德碧桂园。那时,这里几乎是一片荒野,根本没有人会买房子,杨国强想了想,想出了一个奇怪的办法。杨国强去北京引进了一所著名的学校,然后提出了买房送学位的营销策略。这种策略使这个楼盘卖得很好,杨国强也是中国第一个发明学位房的房地产商。


杨国强是一位颇有争议的老板,他的偶像是李嘉诚。他也像他的偶像一样做了很多的慈善。杨国强捐钱在顺德兴建国华中学,这个学校面向全国招收一些品学兼被的贫困学生,并且杨国强承担了所有的学费和生活费。一些学生上了大学,也完全是由杨国强全额资助的。

此外,杨国强近年来为社会贡献了很多的善款,杨国强的女儿杨惠妍也有自己的教育基金。

然而,对杨国强来说,现在做再多的善行也不能将功补过。杨国强的发展战略,使四、五线城市的人民深受其害。原来,许多小县城、小城市的房价都在几千元左右,但比桂园、恒大的房地产企业一来,房价就直接破万。


目前,杨国强与李嘉诚的差距仍然很大。李嘉诚的长得负债非常少。李嘉诚一直就没有追求高负债的经营模式。目前,长地的很多长期收入均来自房租。目前,全球每年的租金收入至少达到68亿元。这几乎是碧桂园年利润的四分之一。

他发明了学位房,现在该公司负债9000亿元,做再多的善行也是抵挡不了他的过错,杨国强和碧桂园的未来将如何?杨国强虽然是个农名工出身,却是商场上有名的营销高手,在接下来的时间,杨国强在房地产上又将推出什么新的措施那?


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