取消公摊面积之前,怎么避开这个大坑?

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  2019年2月,住建部发布了住宅项目规范的征求意见稿,里面提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,随后引起诸多讨论。不少人认为,公摊面积虽然是坑,但不可避免,就算以套内建筑交易,那么数据上的房价也会上涨,最后总价也是没差多少。不过公摊面积究竟能否取消还是未知数,那么在取消之前看下如何尽量避免公摊这个坑吧!

  

  公摊面积是指所有业主分摊小区的公共建筑面积,比如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间等等,还有建筑之间的分隔墙和外墙面积的一半。地下室、车棚、车库等管理用房因为是独立使用,所以不作为公摊面积范围内。当你说你家房子100平时,可能使用面积只有80多平,其他的都是走廊之类的公共区域。

  其实公摊面积之所以受到诸多非议,并不是因为让大家承担了公共区域的建设费用,而是不透明、不公开的面积和算法。因为不管有没有公摊面积,房子的建设成本还是由购房者承担,所以大家只是想要知道楼栋的总公摊面积是多少,然后明白自己家的购房费用明细有哪些。可惜的公摊面积是一本烂账,购房者也没办法找专业机构去测算究竟有多少,只能听开发商的数据。

  现在虽然住建部提出取消公摊面积,但大多数人对此还是抱悲观态度。一方面是因为羊毛出在羊身上,就算建筑面积看起来小了,最后房价也会涨上去,总价也是差不多的。比如小资家显示某城市二手房价格是5.3万/平,但如果撇开公摊面积,那价格至少可能就要6万/平以上了。

  既然公摊面积不可避免,那么是否有办法尽量避免更多的公摊呢?首先不要相信没看到实物的样板间,因为设计图的原则是让房子显得更大,看起来得房率高、公摊面积小,但实际上差距还是挺大的。所以尽量能实地看房就去看,看完之后在做决定。

  其次是跟开发商索要公摊面积的准确数据,因为不管是置业顾问还是宣传页上,基本没有户型和公摊的准确数据。所以在买房之前一定要向开发商索要这些数据,至少是每间房间的具体尺寸,依次计算套内建筑面积。另外一点要非常注意的是,开发商在计算得房率时可能会把露台、设备平台和入户花园等计算在内,看起来得房率很高,但有可能是违法建筑,随时有被责令拆除的可能。

  最后,并不是公摊面积越低越好,比如有些小区通过缩小公关区域面积,让电梯、管井这些必要设施没有按照高标准来设计,反而会对整栋建筑产生危害。还有不要全看面积大小,更要注意房子面积的使用率,有些80平的房子可以设计成正常使用的小三房,有的可能90平的三房还更局促,所以户型设置也非常重要。公摊面积取消的象征意义已经大于实际意义,虽然最后总价可能不变,但对完善房地产市场机制来说还是有很大好处的。

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