央行主管媒体:切忌炒作楼市“小阳春”

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  随着近期中国一线楼市的全面回暖,关于“小阳春”归来的讨论逐渐火热。中国央行主管的《金融时报》也注意到这一现象,并于今日刊文认为过度炒作单月异动并不可取。

  这篇题为《切忌炒作楼市“小阳春”》的文章认为,楼市冷暖关乎全民,也影响全社会。稍有风吹草动,便有较大影响。因此,近期热点城市的楼市“小阳春”信号引发热烈讨论并不稀奇。

  文章提到,与此同时,如果只关注单一月份的异动,就过度炒作,甚至有相关从业人员再次鼓吹“抢跑入场”和“飞涨论”,显然并不可取,而这种舆论推热的楼市升温可能在一段时间内构成“刚需压力”,对市场的平稳健康发展无益。

  在去年底楼市的冷清之后,今年以来尤其是春节之后,对于房地产行业来说似乎是个温暖的春天。

  光大证券此前报告提到,今年以来楼市累计成交面积同比回正,30城商品房累计增加4.4%,11城二手房累计增加6.4%,在3月16日到29日的两周期间,30城商品房双周成交面积环比增加13.7%。

  在楼市销售方面,北上广深四个一线城市在3月16日到29日的两周期间,商品房成交环比增加29.9%,今年以来截至3月29日,一线城市累计成交同比增加30.1%;二手房方面,北深二城双周成交环比增加31.8%。

  土地成交方面,一线城市同样表现强势:今年以来一线城市累计成交面积同比增加41.8%,累计成交总价同比增加8.1%。与此同时值得注意的是,100城土地累计成交面积同比下降18.9%,累计成交总价同比下降21.2%。

  那么,这一轮楼市“小阳春”是否是房地产大回暖的前奏?《金融时报》上述文章认为,或许并非如此。

  文章提到,热点城市去年多经历了量价微跌,在政策放缓预期走强下微幅回升是市场正常波动,长期走势有待进一步观察。受2月春节因素和本身较短的特点影响,环比数据参考意义容易失真;新房房价则受政策限价等因素影响严重,因此二手房同比数据是一线城市房价变动的重要观察窗口。

  文章还认为,前期基数较低引发的反弹是否具有可持续性,短期内要看未来政策的力度,同时也要考虑到各地正在建设中的限竞房、共有产权房、长租公寓等替代项目入市的情况。实际上,经过前两年政策的消化,不少热点地区也将迎来新的供给扩大,可能会影响这一轮涨势的延续性。

  *本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

  

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