商铺怎么变“伤铺”的？隔壁商铺降租1000多元才租出去！

相信很多人都明白现在的商铺不怎么适合投资了，当然，不是所有的商铺都不适合投资，毕竟商铺看的是以后，不是看的现在，所有很多商铺以后的发展真不好说，但是按目前的状况来看，大部分商铺投资确实有不小的风险。

商铺投资是赚取的租金回报率，相信没什么人是买到商铺就等短期升值转卖的，所有要想租金回报率高，那么只有租金高才能实现，但是现在很多地方的商铺租都没人租，或者租金很便宜，回报率根本不够看，自己每月还得还月供，还得给利息。

上半月，隔壁一个商铺租期到了，租户没有选择续租，所以商铺就空了出来，我向房东了解了一下商铺的基本情况，她的商铺租给上一个商铺已经很多年了，但是现在公司经营调整，而且营业额不高，所以就选择了撤店，租给这个商家是租的6000元一个月，商铺面积为40平，在一排底商中算是价格租得不错的，因为租户是品牌商家，所以租金租得较好，且一直很稳定，然后房东就将商铺挂在了中介那里出租，也是挂的6000元一个月，每天看商铺的人确实不少，但是都觉得价格贵，而且商铺不能做餐饮，所以很多天都没租出去，眼看都空置半个月了，房东有点急了，将价格降为5500一个月，但是仍没什么效果，又过了10来天，听房东说终于租出去了，租金4800元，租给了一个诊所，租金足足比之前的租金少了1200元，后来我才了解到周围商铺现在的租金水平都是100元多一点，所以房东才愿意降价出租，毕竟空一天就是钱。

商铺为什么就变成“伤铺”了呢？我想有以下几个原因。

商铺太多

商铺除了地段，肯定是越稀缺越好，如果一条街上全是商铺，那么租金水平能上涨吗？而且大部分楼盘底商不能做餐饮，其他业态哪用得了那么多的商铺？现在大部分城市都有大量的商铺库存，去库存本身就难，但是还在大量修商铺，所以商铺租金下跌是正常的。

商铺价格高

虽然现在商铺回报率低，但是商铺价格仍然很高，开发商宁愿慢慢卖，也不愿降价卖，商铺单价高，要想回报率高，只有租金高才能实现，但事实上那个地段的租金根本不能支撑高回报率，比如开发商给客户说能租150元一平，事实上交铺后只能租120元一平，开发商给客户预估的回报率为5%，结果直接降为4%，这个时候开发商会给你补贴吗？明显不会。

电商冲击

实体经济的下滑有电商冲击的影响，现在影响最小的可能就是生活必需业态了，比如理发店、超市、药房、美容等业态，有些底商除了这几个业态根本没其他的，所以很多商铺租不出去也能够理解了。

现在你还会考虑购买商铺吗？