这座城市一个月前还曾万人抢房,现在老业主开始担心房价下跌了!

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  南京,绝对是11月份房产领域的主角。11月中旬的一个周末,南京10个楼盘统一开盘,销售异常火爆,手握千万现金也不一定买得到房。这种情况一直延续到12月初。

  但现在,南京出现了一些不那么利好的现象。

  圣诞节当天,南京有2个地块流拍。

  近期开盘的多个项目,去化率相比一个月前的万人抢房景象相差太多。据新华日报的消息,南京鼓楼深业滨江半岛项目于圣诞节当晚开盘,但截至次日晚上7点半,264套房子仅有62套房获得有效认购。

  无独有偶,12月23日的中垠紫金观邸168套房新房开盘,价格与去年基本持平,价格相比周边二手房要便宜4000块钱,但去化率仅有21%。

  更离谱的是江北一个叫通宇林景尊园的楼盘,上周就开盘了,推出379套房,但到26日晚也才认购8套,成交1套。这可是刚需小户型楼盘,按常理客群基数更大,应该更好卖才对。

  

  万人抢房的情况不复存在,现在是“瑟瑟发抖”的状态,市场转变之快,让很多人措手不及。

  一位曾参与11月万人抢房并成功签约的购房者表示,我是不是被套牢了?

  有没有被套牢不好说,但如果动用了强杠杆,那可能的确有点危险。据我们了解,南京所谓“全款买房”的这些人,超过九成都不属于真正意义上的全款购房者,他们的购房款主要来自于两方面,大头是房产抵押贷款,还有一部分是来自于民间短期借贷。

  南京经过上此万人抢房之后,执行了更为严厉的限价政策。现在新房大量上市,而且价格基本持平,抢到房子的人未必卖得出去,接下来杠杆压力会比较麻烦。

  

  我曾在昨天的文章中表达过这样一个观点:新房的限价现在已经进入实质性攻坚“第二阶段”,在这个阶段,开发商的心态从刚开始的死扛逐渐变化成主动降低预期。出现这种变化的原因很简单的,开发商现在非常依赖销售回款来解决资金问题。

  限价的作用还不至于此,开发商接受限价之后的预售证,必须要尽快采取措施降低成本,最关键的就是土地成本。所以开发商觉得无利可图的地块,就不去买,结果就是流拍。

  

  12月26日,武汉宣布年底114个项目,约4.5万套商品房集中上市。南京上次10个楼盘集中上市,也是安排的结果。随着新房限价的深入,我们预计开发商拿地会更加谨慎,控制成本非常重要。而开盘价长期横盘或者甚至比2016年还要低,已经有老业主因为开盘价不及他们的预期而站出来维权。

  随着限价新房的增加,南京二手房市场也进入更加尴尬的局面。虽然二手房比新房贵不少,但二手房套现会变得越来越困难,大家都不是傻子,新盘都卖不完,谁会去主动买二手房呢?今后这样的情况在二线城市,特别是那些有潜在补涨需求的城市会越来越常见。

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