几百万打水漂!小产权“大地震”!各地相继大强拆!上海...

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  、之前有人在后台问我:“小产权房,可不可以买啊,会不会有危险性啊!”

  其实这个问题困扰着很多人,特别是刚需的人。因为大多数人买房的意愿还是居住属性的,投资属性的还是小部分。

  而这现在,眼看着房价居高不下,再加上有些人因为条件的限制,限购什么的。小产权房就,自然而然的以低价、不限购的优势,成为了不少无房者的选择。最主要的是真的低很多...

  在这里我想说的是,在这个经济高速发展的现在,“钱”似乎变成了相对平等的事实。

  而小产权房确实是有悖于这个原则。

  说白了,诱惑总与风险同在!便宜不是那么好占的!

  

  毕竟,小产权房不仅在土地性质上难以确认,甚至可能是违章建筑。

  在清理时,不仅无法获得补偿,可能连房款都血本无归。

  风险重重,三思而后行!

  现实中有太多太多这样的例子了...

  

  还记得去年年底,一记重拳,击碎了广东人的侥幸心。这个相对于全国来说,都是高房价的区域...

  其中明确提出,对小产权房等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续!

  

  广东各城市对于小产权房的整治,已经由来已久,并且十分强硬!

   来真的!广东多地强拆小产权房

  深圳

  首次!深圳这类历史遗留违建开拆,超6600平方米。

  2019.03.15上午,大鹏新区在科普特生态农业园举行2019年度拆除消化违法建筑第三次集中拆除行动暨科普特生态农业园“大棚房”问题整治行动启动仪式。

  

  ▲图:深圳大件事

  拆除“大棚房”历史遗留违法建筑行动,拆除违建总面积6603平方米。

  

  ▲图:深圳大件事

  值得关注的是,这次拆除的为大棚房,之所以没对成栋住宅类违建下手,是因为深圳的特殊性。大致而言,是两个“一半”:

  深圳大约一半的建筑面积是小产权房;超过一半的人口居住在小产权房内。深圳处理小产权房问题的难度可想而知。

  业内普遍认为,广州的小产权房和深圳的小产权最大的区别在土地属性。

  广州小产权房是农业用地/集体用地,而深圳的都是国有土地 ,所以具备转正的基础条件。

  惠州

  拆违建让我印象最深的是“海岸居”违建楼盘的消息刷屏。

  惠东县当时通报称,清拆的“海岸居”违建楼共11栋,总占地面积1.48万平方米,属违法建(构)筑物,是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。

  

  ▲惠东“海岸居”违建楼共11栋被拆

  近年来,“小产权房”越来越多的被人关注,很多人都把目光投向了这种“廉价”的房子。但是“小产权房”是什么意思,实际上很多人并没有真正的搞懂。

  

什么是“小产权房”?

  中国的“小产权房”问题,从产生到现在,一直讳莫如深。有关部门在政策层面一直维持高压的态势,维持对“小产权房”违法的界定。

  按照之前国土资源部的界定,“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念,实质是违法建筑无产权。它不仅违反土地管理法律,违反城乡规划、建设管理的法律,也是违反相关政策的。

  针对各地出现的“小产权房”问题,从1999年到现在,有关部门也是三令五申,集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”,并要求各地坚决制止、依法严肃查处。

  但实际的情况是,“小产权房”并没有因为政策的高压而偃旗息鼓,各地“小产权房”反而如雨后春笋,规模越来越大。

  

小产权房会产生什么问题?

  长期久禁不绝的“小产权房”问题,的确反映了中国房地产市场某种不能自圆其说的扭曲状态。

  一方面,一些城市的房价完全脱离了居民真实的购买力,导致民众对“合法建筑”望“房”兴叹;另一方面,价格远低于商品房的违法“小产权房”就成了一些低收入群体无奈的冒险和选择。

  那些没有购买力从主流的合法住房制度中获得“居住正义”的人们,要么无房可住,要么冒着违法的行为,选择那些随时可能被官方宣布为“非法建筑”的小产权房。这其实是一种既无奈又悲凉的选择。

  

  而最近各地又传来拆违建的消息!

  近日,惠阳区新圩镇组织执法队、国土所、城建办、供水供电部门、派出所、驻村干部及相关村两委干部组成联合执法小组,分别对位于约场村、红田村的三处违法用地进行集中整治,依法采取强制拆除措施,共拆除面积1510㎡。

  

  ▲图:东江传媒网

  东莞

  去年东莞铁腕治理违建,对新增违建、小产权房实行“零容忍”。根据东莞政府近日发布的数据,2018年全年东莞治理违建1060万平方米,超过了1千万㎡!

  

  在政府工作报告中,市长明确表态了,今年要抓紧实施“两违”整治专项行动。目标治理违建2700万平方米,2700万㎡!2700万㎡!2700万㎡!


  说在最后

  本质上,小产权房其实是无产权房!

  一般有三种形式:

  

1,个人或村民集资自建的。
比如,几户村民把零散小块的宅基地凑在一起,改成七八层高的小楼房。
2,村集体组织建的统建楼。
比如,村委会把村集体的土地集中起来,自行开发。
3,开发商没有经过报批,擅自建设。
某些开发商只“征用”了农村土地进行开发,并没有取得相应的审批手续。

  购买这三类的房子只有房屋的使用权,并没有完整的所有权,而且,风险无处不在。购买“小产权房”会有什么后果?

  要知道,小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,因为价格的巨大优势!所以也直接的导致,小产权房的交易情况一直很旺盛。毕竟在这个高房价的“困境”中,有一根“稻草”都愿意去冒风险去试一把...

  上面的广东,就是极其典型的例子。高速发展的情况下,也使得房价上涨的很快。可是似乎“钱”有时候跟不上“节奏”,也直接或间接的导致广东,有很多一部分区域的“小产权房”...

  

  其实说了这么多,因为不受法律的保护,所以购买小产权房的弊端也是显而易见的。

  上海也是如此,全国很多地方都是如此。这个问题是需要时间来解决的,因为你我都知道,要真正统计一下的话,这是一个非常吓人的数字。

  说到这里,可能有部分人还不太清楚,怎么样才算是小产权房啊?

  下面我整理了一下,也包括一些会遇到的问题:

   缺少“五证”

  “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。

  

   质量难保证

  房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

   拆迁难补偿

  小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  

   配套不完善

  小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

   遗赠麻烦、不能买卖

  由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。

  小产权房毕竟是没有任何法律保障的,购买小产权房后一旦被拆除,得不到任何赔偿,血本无归。

  

  总结

  所以,不要再心怀侥幸,被卖家忽悠了,一旦有任何拆迁补偿成功或者转正成功的事例,小产权房价格还不得暴涨?

  可能会有人说,小产权房和城中村是很有人情味的,那是我儿时的记忆,现在高楼大厦的,隔壁邻居都不知道是谁,那还有以前热热闹闹的过日子的感觉啊...

  是啊,那样的生活是有让人怀念和留恋的,可是时代或许不一样了...

  小产权房转正无望,拆迁按购买原价补偿,还得时刻担心被依法没收,你还想买小产权房吗?

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