(南京楼市乱象调查)有房还是无房?南京江宁启迪方洲楼盘销售成谜

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   明明还有房子没有销售,但市民去售楼处却被告知所有住宅全部售空。近日,扬子晚报96096新闻热线陆续接到市民投诉,反映南京江宁楼盘启迪方洲有房不卖。记者调查后核实,启迪方洲楼盘确实还有住宅未售,仅泽园就有两栋约200套待售,且距离领取预售证的时间已经过去了将近3年,目前已转为自建商品房。南京房管局负责人表示,预售转现售的商品房,也要如实公开房源情况,不得捂盘。

  市民投诉,江宁楼盘启迪方洲有房却买不着
市民丁女士告诉记者,她此前在启迪方洲看房,售楼员告诉她现在已经没有房子卖了。“告诉我现在只有一些商铺在卖,住宅早就卖光了。但我回来后却在网上看到不少房源还是待售状态,而且售价也只有一万三四,价格也挺便宜。”丁女士对记者说。
据丁女士介绍,该处售楼员跟自己说得很清楚,说所有住宅房源早就清盘了,最后清盘时的房价已经到两万多了,但这网上显示可售的便宜房源,又是怎么回事?是不是这其中另有猫腻呢?

  记者调查,售楼员称住宅去年已清盘
接到市民的投诉后,记者于近日来到位于江宁区麒麟街道智通路198号的启迪方洲售楼处。在现场,记者看到沙盘的不少楼栋都贴上了“售罄”的红标。记者指着没被贴标的楼栋问售楼员是不是还有房可售,得到的答复是全卖完了。
“一套都不剩了?”记者追问。销售员告诉记者,“我们就还剩一套博园1号楼的顶楼,115平米,307万。”该售楼员称,这套房子还是之前的客户贷款有问题退出来的,除此以外,住宅在去年就已经清盘了,目前项目只有少量商铺在售。
记者询问当前该项目的市场售价,得到的答复是高层毛坯大概在2.3万到2.4万每平方米。“你要买住宅的话,只有到周边中介去看看了,我们售楼处是没有房子卖了。”该销售员肯定地告诉记者。
那么,被告知已经清盘的启迪方洲真的已经无房可售了吗?记者调查发现,其实并非如此。记者在南京网上房地产看到,目前该楼盘仍有住宅未售,呈绿色可售状态,其中以泽园5栋和6栋居多。而这两栋楼早在2016年5月11日就领取了商品房预售许可证,但截至记者发稿时,仍有大量房源未售。5、6栋楼各有131套房,未售房源共有194套。其中,5栋占118套,6栋76套未售,成交比例只有9.49%和40.14%。
在早前的预售资料上,记者也看到,泽园的交付时间为2017年10月31日,因为已经交付,目前未售的房源已从预售商品房转为自建商品房。由于预售证领得早,这两栋楼的备案价也比目前的市场价低了不少,均价才1.4万元。

  南京房管局:现售也必须公开透明,不得捂盘
原先的预售房,现在则转化为现房销售,那在销售流程上有何不同,是否其销售行为就不受监管了呢?南京市住房保障和房产局的一位工作人员告诉记者,在预售期没有销售完毕的房源,转为自建商品房销售后,最大的不同体现在房屋买卖合同的签订上,由原来的商品房预售合同转为现售合同。但销售管理仍然和预售一样,所有房源都应全部公开,不能捂盘惜售。
那么,从预售转现售后,如果现售的房源价格低于目前的市场售价,开发商是否可以在原备案价的基础上提高售价?该工作人员明确表示,房价仍然要执行当初领取预售时提报的价格,不得擅自抬价。
既然自建商品房仍然要严格按照当初预售时的备案价卖房,启迪方洲泽园5、6栋房源的均价为1.4万元,比起目前的市场价,每平米整整低了1万元,房价严重倒挂,为何还有大量房源剩余?这背后的真相到底是什么?本报记者将继续关注。扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

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