外资频频投资一线城市，楼市下一发力点难道在商业地产？

文/楼市大家谈（quanadcom）

中国人可以说是最热衷与房产投资的群体，国内的房地产市场已经不足以满足投资的需求，海外投资也一直相当热门，而比较受欢迎的国家分别是美国、澳大利亚以及加拿大，当然这也是比较热门的留学国家和移民国家。国外的房价并不算高，而房价处于较高水平的几个城市，通常都少不了中国投资者的身影。

然而，就在中国的投资者热衷于海外投资之时，火热的中国房地产市场同样也吸引了国外投资者的注意力，尤其是一线城市。一线城市一直是楼市调控城市，房价的飙升、炒房客的疯狂，都是一线城市开始，一线城市房地产市场的风吹草动几乎是楼市的风向标。不过在楼市调控的控制下，一线城市虽然房价处于较高的水平，房价却不大涨得起来。

今年起“楼市回温”简直已经成为热词，然而对于楼市的回温，除了个别二线城市出现房屋成交量暂时性上升之外，民众对于所谓的楼市回温并没有真切感受，反而近期一线城市的表现，再次令不少人感到忧心。

一线城市的房价真的涨不动了吗？外贸而存在再次为一线城市加码。

大概是在去年年底之时，外资加码北京、上海、广州、深圳这几个城市商业用地的消息频频不断，而外资对于一线城市房地产行业的投资，典型体现则是大宗交易不断，且目的性明确，主要是针对办公楼和购物广场的收购，几百亿的大宗交易比比皆是，其中世邦在一线城市商业地产上的投资竟然已经达到780亿元人民币，以商品房空置率居高不下的一线城市终于也出现了商业性住房高空置率的现象，并借机带动了一线城市的房价上涨，一线城市高房价的罪魁祸首，原来竟是外资。

但是令大众感到奇怪的是，明明今年我国楼市回温的状况并不如逾期，在房产税征收政策再度被坚定之后，港股的房股甚至还出现下跌现象，外资如何会想到投资一线城市的商业地产呢？

有人认为，或许可以从这个角度进行解释。伴随着年轻人返乡置业热潮的降低，这也在向大众透露一个信号，未来地域的失衡性或将进一步加重，人口及资源进一步向一二线城市集中，而随着一线城市都市圈的形成，一线城市工业中心、商业中心、就业中心的地位将更加凸显，而普通居民的居住问题，则主要由都市圈的卫星城进行承担，一线城市周边的卫星城或将再次迎来商品房市场的火热，但是未来一线城市楼市的发力点将不再是商品房住宅，反而是商业性地产。外资频频投资一线城市的商业性地产，或许是在先下手为强，提前抢占商业地产市场份额，而商业性地产的未来的上涨空间以及稳定性，以一线城市而论，甚至要强过商品房市场。

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