2019年房价会走向如何?房地产政策逐渐放松,房价有望上涨

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  改革开放后,中国经济发展从计划经济转变为市场经济。坚持以经济发展为中心,坚持城市化发展道路,而房地产行业作为城市化建设推进者有着重要作用。城市发展过程中形成了越来越多的便利条件,先进的医疗技术、优质的教育、丰富的城市文化、便捷的交通等。正是因为这些优秀的资源,吸引着越来越多人迁移到城市生活。城市的发展,唤醒了老百姓的城市生活观念,而后房地产开始成为了舞台的主角。

  从2008年开始,国内各大城市房地产快速发展,房价一直持续上涨。现今的房价已经达到了历史的最高水平,各个城市的房价均呈现破万元大关,根据统计已经达到60多个城市。2008年领头羊上海房价不到1.4万元每平的均价,到21018年已经达到5.3万元左右,十年涨幅近3倍;北京则从1.3万元每平升至最新的6.3万元每平,涨幅接近4倍。深圳从1万元左右飙升至最新的5万多元,涨幅超过5倍。广州从8千元下方涨至最新的3.3万元左右,涨幅超过3倍。

  

  高房价对实体经济和老百姓生活产生了巨大的影响,导致很多贷款买房的家庭可支配收入减少,未买房的家庭不敢消费。房价逐渐上涨导致社会消费能力逐渐下降,经济整体发展缓慢。有一句话说,买一套房用光了2代人的储蓄。居民收入与支出存在着很大差距,同时也导致了年轻家庭生育意愿下滑,未婚青年结婚率下降。笔者认为,高房价带来的影响将不仅仅是如此,后续问题可能会先呈现在人口数量与年龄。

  

  房地产作为一个半金融性质的行业,经营过程中需要消耗大量的资金,然而实际上绝大部分资金大多数来自于银行。可以这认为银行是房地产企业的资金管家,重点是各大银行本身属于国家金融机构。如果商品房无法出售,就可能会出现大量的资金违约或者坏账,这是开发商和银行最不愿意看到的情况。

  

  中央一方面需要注意高房价对老百姓生活产生的影响,一方面要顾及银行、房地产、实体经济。实际上更重要的是,其他行业实体企业的经营状况,如果企业倒闭或者裁员,都将对商品房的销售没有任何帮助。今年的企业减税降费,笔者认为实际上是高房价所导致的结果。因为如果没有了收入将可能会出现更加严重问题,所以才出现了国务院要求:”只要企业不裁员或者少裁员就返还50%失业保险费。”

  

  笔者认为中央对房地产目前的态度,仍然是暧昧;一方面,城市化建设离不开房地产行业;另一方面是控制房价稳定,不允许房价下跌。如今,房地产政策上已经开始逐渐有放松限制,允许房价稳中有升,各城市依据本地区实际情况制定相应调控。一则可能是因为之前对于房地产调控相对严格,导致很多投资商品房的人员不敢进入,形成了一个僵持局面。房价不涨,拥有大量资金的投资商不入场,房地产市场销售无法被带动,商品房销售缓慢。虽然房价回暖对于商品销售可能有一定推动作用,但是如果房价继续大幅上涨,此前恢复实体经济的一系列措施很可能效果微弱。

  

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