包河龙川路板块再添新项目！605.1亩地最新规划出炉！艺术园区、小学、幼儿园、住宅都要来！均价2万/㎡起步！未来龙川路板块将成高端住宅聚集区！
NO.1 | 壹
龙川路板块605.1亩地规划曝光！
艺术园区、小学、改善住区都要来！
近日，合肥市规划局公布来了包河区十五里河中段片区数个街坊规划，龙川路板块约605.1亩的地块迎来新的规划！
根据规划显示，这605.1亩的地块位于包河区白马尖路与天堂寨路交口东南角，规划文化设施用地、商住混合用地、公园绿地及社区配套设施用地，还要新增一所48班小学和21班幼儿园。
规划范围在金寨路以东，合作化路以西，龙川路以北，十五里河路以南，为原合肥监狱、淝河监狱的所在范围。
据先前微博网友爆料的规划消息，这块区域的具体规划如下：
艺术园区184.5亩双创园区54.8亩保留建筑改造邻里中心62.5亩回迁安置小区69.8亩，11.6万方公园27亩邻里中心62.5亩新建小学、幼儿园共53亩社区服务中心等等
图片来源：微博@H同学在合肥
根据爆料的规划，艺术园区包含11700㎡的美术馆、1800㎡的书店、3100㎡监狱主题酒店、还有艺术商店、文坊、生活美学馆等。
另外，值得注意的是，在区域的西北角规划四宗居住用地，根据规划显示，这四宗居住用地的总面积为9.65公顷（合144.75亩），容积率为1.8-2.0，整体建筑限高40-60米，可以预见的是，未来这里将建设小高层及洋房住区。
区域南边有滨湖龙川里、高铁都市花园等小区。3月29日，包河区滨湖龙川里夜开，8#楼共112套房源，均价1.6万/㎡。包河区高铁都市花园目前还剩4栋高层未推，据了解今年上半年或将推一栋高层，前期毛坯均价为1.6万/㎡。
区域位于龙川路板块，该板块紧邻政务区，未来生活配套比较齐全，万安路初中、祁红路小学等都在规划建设中，学区优良，且板块有1、4、5三条地铁线的优势，交通便利，未来住宅升值潜力较高。
NO.2 | 贰
3条地铁线、市三院、中小学……
龙川路沿线1.6万/㎡盘所剩无几！
随着土地价值的不断凸显，龙川路板块已然成为品牌房企眼中的“大蛋糕”！信达、建发、绿地、中海等房企的进驻，一方面提升了板块的人居环境，另一方面也为板块吸引着更多配套设施的进驻。这种“滚雪球式”的资源累积，让龙川路板块愈发强大！
龙川路板块承接政务区、经开区、包河区和滨湖区。酒店、餐饮、购物广场、写字楼…大批的商业配套项目在板块内崛起。
从交通来看，除了有合肥南站坐镇之外，板块内光地铁就有3条。其中，1号线已通车运营，4号线西段、5号线南段将于2020年年底通车。
除此之外，市三院新区、48中、屯溪路小学等生活配套资源的逐渐兑现，助力龙川路板块开启高光时刻。
沿着龙川路从西向东，分别是恒大水晶国际广场、滨湖龙川里、高铁都市花园、融侨观澜、建发雍龙府、中海央墅、国贸天悦七个楼盘，被称为“龙川七子”。
目前这些楼盘中，滨湖龙川里和高铁都市花园性价比较高，但是相应的购房门槛也提高，需要6成以上的首付甚至全款。
滨湖龙川里目前仅剩4栋楼，其中6栋12栋不对外卖，7、11栋共240套房源。
高铁都市花园预计加推22#，户型面积142㎡，共64套房源，此外还透露项目在四月份预计有加推计划。据置业顾问表示，目前只接受全款客户。
沿线的建发雍龙府是龙川路板块的高端改善项目。高层2.4万元/㎡、叠墅2.8万元/㎡、别墅3.2万元/㎡领跑整个包河区新房天花板。
除此之外，龙川路板块还有两个楼盘值得关注，分别为翡翠天际以及纯新盘信达华宇锦绣龙川。
翡翠天际为信达、华侨城、万科合作开发的高端项目，项目规划有社区中心、幼儿园、体验式商业、高档写字楼以及南侧5.7万㎡的智慧中央公园，未来生活在这里十分舒适和惬意。目前在售装修高层，主力户型面积约100-169㎡，销售均价约20000元/㎡。
纯新盘信达华宇锦绣龙川分六个地块开发，产品涵盖高层、小高层、洋房，将为包河区增添2638套新房。最低4799.98 元/㎡，最高6666.63元/㎡的住宅楼面价，给开发商足够的发挥空间。
交通方面，地铁4号线花山路站（在建中）距离项目约200米，步行不超过5分钟。龙川路贯穿政务、包河，连通徽州大道、包河大道、金寨路等主干道，出行非常便利。
生态资源方面，项目南边的淝河智慧中央公园、北面翡翠天际代建的公园，加上项目自身配建的公园，为锦绣龙川提供源源不断的鲜氧和休闲好去处。
据笔者从置业顾问处了解，信达华宇·锦绣龙川或在五一前后开盘，首开1、3、6、7#楼。目前有交五千享受总房款0.5%的优惠（约1万元），项目放风价预计2万/㎡左右，装修交付。学区预计是48中祁门路校区（规划）、屯溪路小学龙川路校区（规划）。
结语
目前的包河区高铁板块已经很火热了，毕竟高铁+3条地铁的便捷性可以想象。加上配套的完善，会越来越宜居。目前区域内新盘价格都不低，包括一些还未上市的纯新盘，未来都在2万+，而且有望突破2.5万/㎡的天花板。
改善置业的购房者，在预算允许的情况下，建议选择更低密、环境更优质的楼盘，如建发雍龙府、华宇信达锦绣龙川等都是不错的选择。
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