现在不少城市对买房资格限制越来越严格了。很多家里有房的人，有一定的经济基础，本来想再多买两套，结果现在也踌躇不定不敢抉择。加上还没确定的房产税政策，更是让人觉得买房既是刚需也有点可怕了。更多的“刚需”可能还没有做好买房的准备，好不容易攒起了首付，让每个月的贷款吓得退缩了。
这时候公寓房似乎开始被大家重视起来。公寓一般面积比较小，总价相比普通住宅来说便宜很多，而且一般位于比较中心的低端，居住非常方便。可是一般买公寓房的都是有钱人，普通上班族很少有人真的心动。那么公寓房便宜又好住，为啥“刚需”不愿意买？还不是因为“4件事”。
第1件事、户口
很多地方买房就相当于落户，但是公寓相当于商业性质的房子，并不需要落户就可以购买。这就导致很多有学区房需求的人只好放弃这个选择，转而继续为普通住宅攒钱了。
第2件事、产权
公寓的产权只有40年，与普通商业用地相同，而我们都知道住宅商品房的产权是70年。虽然产权到期后可以通过续租来延长，不过相比商业用地的续租费用会有所不同吧。
第3件事、配套
公寓通常都是不允许通燃气的，而且水价电价都按照商业用电用水来计算，相比商品房住宅来说要高出将近一倍的价格。
第4件事、潜力
公寓的商业价值其实不高，首先购买时它的公摊面积会更大，而且贷款购买时需要首付50%；其次未来再出手时，公摊面积需要付出更高额的税费。
综合这4件事来看，公寓房似乎都不是刚需的第一选择，甚至几乎不会成为他们的选择。
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