楼市投资炒房客离场,到底谁为高房价买单?

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  全国房价只涨不跌20多年,引起房价上涨原因很多也比较复杂。刘全认为,土地价格上涨和市场投资炒房叠加影响是房价升高的主要原因之一。房地产行业是经济增长支柱产业,也是地方财政及利税收入的主要来源,因此维护房地产市场平稳也是社会经济发展的重中之重。房地产行业是社会民生基础产业,房价上涨推动社会系统生活成本全面提高。

  

  上海易居调查数据显示,2019年第一季度,全国40个大中城市土地成交建筑面积同比下降22.2%;土地出让金同比减少16.5%。刘全认为,房地产调控政策收紧及市场利空消息影响,房地产市场出现普遍降温。一二线城市房地产调控政策已经成为长效机制,抑制市场投资炒房和房价大幅上涨。三四线城市受土地财政影响,不可能全面实施房地产调控。没有只涨不跌的商品,房地产市场是例外吗?政策主导房地产市场发展是房价上涨的主要原因之一。

  

  中原地产调查数据显示,3月份,北京、上海和深圳等4个一线城市新建商品住宅销售均价上涨0.3%;大连、无锡、珠海等31个二线城市新建商品住宅销售均价上涨0.7%;徐州、济宁、日照等35个三四线城市新建商品住宅销售均价上涨0.4%。刘全认为,房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨,而不是真正打压高房价。高房价是促进高地价的前提条件,高房价与高地价之间利益矛盾长期无法解决。

  

  2008年以来近十年货币超发,M2广义货币从40万亿增长4倍至167万亿,而GDP在此期间累计增长不足一倍。刘全认为,央行持续货币超发,土地垄断引起市场投资炒房促进房价飙升,充分反映了房地产金融属性强化。长期货币超发,房贷利率下行和棚改货币化补偿政策等对房价上涨有明显的推动作用。楼市投资炒房客离场,到底谁为高房价买单?最终是社会中低收入群体买单。

  作者:刘全

  创作:2019.4.7

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