南山中心区这个低总价学区新盘,值得入手吗?

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  最近南山中心区出现了一个新盘项目,但据说仅有12套房源出售,究竟是什么做得如此低调呢?

  对于楼盘的名字,有的说是缤纷假日豪园的二期,也有的就说是东华假日公寓,不过相比前者,唔同觉得后者更为贴切。毕竟楼盘与旁边的缤纷假日豪园比起来,可谓风格迥异。

  这个东华集团开发的项目,其实很早就有留意,原来这里也就一块绿化,建楼的目的,主要是东管集团的员工配房所用,时至今天,也快4年时间了。

  

  这个盘的位置,其实还是挺不错的,坐落于中心区最繁华的位置上,海雅百货、来福士广场、海岸城都近在咫尺,成熟的配套是其最大的优势。

  除此之外,楼盘还处在学府中学学区里头,虽然学校目前成绩与不少主流名校还有着一定的差距,但近几年成绩也是有所进步,关注度还是比较高的。众所周知,自从划入南二外集团后,学府不仅在学校硬件上得到了加强,同时学区的房价也有了比较明显的上涨,这对于该盘来说,也算有个学位上的保障。

  

  从了解到的价格来看,单价7.5万起,作为新盘而言,这个价格在片区来说不算高,而且税费上还能省一部分成本,性价比还是可以的。但是跟其他楼盘仔细去对比的话,选择这个盘还得鼓足勇气。

  虽然本文一开始也提及到楼盘不少优点亮点,但同时,楼盘也存在着不少缺点,而且这些缺点是不可忽视的。

  小区距离南海大道很近,所以噪音是在所难免,加上南海大道颇大的车流量,想必影响还是比较大的。再说,小区规模不大,所以住户的活动空间并不大,对于追求宜居属性的购房群体来说,难以满足需求。

  

  学位上是向南小学+学府中学的搭配,相比学府小学+学府中学来说,还是要逊色一点。同时,以目前二手房市场情况来看,一些带学府中小学学位的小区,如友邻公寓、西海明珠、百分百公寓、阳光华艺等,总价、门槛比东华假日公寓更低。如此看来,东华这一新盘性价比并不高。

  

  这12套房源其实是东华集团抵充工程款给汉京再而出售的。从最新的销控情况来看,这12套房源已经卖的七七八八了,只剩下三四套,感兴趣也可以去了解下,毕竟以地段而言,拿来出租,也是个挺不错的选择。自住需求就不太建议了。

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