一季度南京房租小涨!一居室套均租金达2294元

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  往年3、4月份,随着外来务工人员大规模返工、换工,加上高校毕业生实习期到来,南京房屋租赁市场都会迎来全年第一个租赁潮,租金价格会较上一年有所上浮,市场租赁成交量也会上涨。

  近日,记者走访多家中介公司、多名房东及租客发现,南京租赁市场行情快速回温,租金整体小涨。根据我爱我家南京研究院的数据显示,南京一季度平均租金41.2元/㎡·月,同比2018年一季度的39.7元/㎡·月,微涨3.8%,租金走势整体较为平稳。

  一季度南京租金41.2元/㎡

  记者以需要租房为由,走访了多家房屋中介公司后发现,春节过后至今,南京租房需求上涨,租金和春节前相比变化不是特别明显,“少量优质房源的房东上调报价100-200元/月不等,和往年差不多。”常府街一家中介公司的经纪人告诉记者。

  胡小姐和同学在百水芊城租了一套两居室,月租2000元,“今年3月底合同到期之前,房东就和我们说,租金每月要涨50元。这在我们接受范围之内。”胡小姐说,她已经和房东续签了合同。

  根据我爱我家南京研究院的统计数据,2019年一季度南京整体平均租金41.2元/㎡·月,同比2018年一季度的39.7元/㎡·月,微涨3.8%。具体从各月租金情况来看,2019年1月平均租金40.6元/㎡·月,2月40.7元/㎡·月,3月41.6元/㎡·月,其中2019年1月、2月租金水平基本与2018年持平,但2019年3月租金同比增长8.9%,涨幅较大。

  2500元以内租金段占比近四成

  进入旺季之后,南京租房市场供大于求还是供不应求?什么套型、多少租金的房屋最受欢迎?

  记者了解到,2019年一季度房客比整体在1.4左右,表明租赁市场供求整体平衡,房源相对充足状态。租房市场更青睐小户型,尤其是一居室、二居室。根据南京我爱我家研究院数据统计,一季度,一居室平均租金2294元/月,二居室2840元/月,三居室3565元/月。 低租金段仍占较大比重。一季度,套均租金在2500元-3500元的租金段占比31.7%,而套均租金在2500元以下的占比近四成,3500元以上的高租金段仅为28.6%。

  二季度租房旺季仍将持续

  进入二季度,南京租房市场会有何变化?业内人士预测,二季度是毕业租房季,租房需求将持续旺盛,南京高校众多,毕业生留宁规模预期较大,因此可以预期南京住宅租赁市场将在二季度持续活跃。需要注意的是,高校毕业生初入社会租金支付能力较低,低租金段或者合租租房是主要选择。

  编辑 袁俊华

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