著名院士经济学家黄有光:住房空置率不高,房价没有大量泡沫

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  由于房在产的长足发展,在国民经济中的重要地位,特别是房价在居民心中更是热门话题。作为研究经济的专家、学都、教授、院士,如果想要出名,发表房地产或房价相关的文章十有八九会得到大量的关注,特别是一些注水的教授为了自已个人名利的需要常常发表一些惊人的观点,以此吸引大众的目光。今天我们不谈这些注水的教授,我们来看一看著名经济学家黄有光院士对房地产的分析文章,不知道大家是否认同。

  

  著名院士经济学家黄有光:住房空置率不高,房价没有大量泡沫

  黄有光院士曾发文称:中国房价并没有大量泡沫 ,住房空置率并不高。他的依据是国家电网的空置率调查数据,“2017年,大中城市房屋的空置率为13.1%,中小城市房屋空置率为13.8%,乡村房屋空置率为14.3%”。黄有光院士这个数据真实性公布后受到大多网友的怀疑。

  实际上,我们也不认可这个数据,在此我们提供另外三个数据做为参考。第一个是2014年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》的报告,2013年中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套,严重过剩。第二个数据是腾讯通过网友抽样,做了一份《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》,主要城市的住房空置率在22%至26%之间。腾讯用大数据估算得出最终结论是空置率30%。第三个个数据, 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心报告的数据来看,2018年城镇新购房中,30.8%为首套房,43.8%为第二套房,第三套房及以上占比25.4%。综合这三个数据来看,房屋的空置率是很高的了。

  黄有光院士发文称房价没有大量泡沫。他的理论依据有两个,一个就是上面他所说的空置率不高这个错误的数据,另一个就是,“如果房价有大量的泡沫,房价的上涨不可持续”。既然房价上涨还在持续就说明没有泡沫。对于这个观点,我想院士可能到售楼处、新建房小区、实地调研太少。再加上错误的数据来源,也就得出了错误的观点。

  房价也应该遵循市场经济规律,用政治经济学的原理,商品的价值是价格的基础,价格是价值的表现形式。房价主要由两方面决定:一是由其本身价值决定价格;二是供求关系决定价格。商品的价格由商品的价值决定,受供求关系的影响。供给大于需求,生产过剩,商家为了促进销售,会降低售价来拉动需求。供给小于需求的时候,供不应求,会出现物以稀为贵的现象。消费者愿意以较高的价格获得商品,这时商品的价格会上升。当前几年住房短缺时,不管是投资也好,居住也好,总之房地产市场需求很大,出现了哄抢的情况,房价大量上涨。反之,如果房地产市场房子库存过多,开发商为了尽快销售出去会降价销售,房价就会下降。按现有每年新生儿减少200万以及房住不炒调控下,住房的库存会大量增加,特别是前期大量的投资房发现再没有升值空间时,也会上市销售,会进一步加大库存,形成供大于求的局面。这时只降价一条路。

  楼市有风险,买房需谨慎。那么,你看了以上数据和分析,有什么看法,说来听听。

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