2019年房价会持续下跌吗?刚需购房者适合买房吗?

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  2019 年已经开年了,许多人都开始琢磨着要不要在今年贷款买房!特别是一些刚需,在观望过了2017年和2018年之后,觉得自己实在是快要等不下去了,就想着今年干脆就买了吧!

  

  那么,2019年房价会持续下跌吗?刚需购房者适合买房吗?小小金融小编认为今年适不适合买房,得先分析一下2019年的楼市可能会出现的情况。

  一、今年楼市可能会出现小程度的反弹。

  今年,中央已经将调控权限还归各地,而目前全国已经有多地放松了调控政策。另有数据显示去年全年全国300城市合计流拍土地1809宗。而地方政府财政多半都依赖房企拿地来增加收入,多地土地流拍造成各地政府财政压力颇大。所以,如果再搞一刀切式调控,各地方政策恐怕难以维继了。

  因此,今年各地都放松调控政策之后,楼市恐怕会迎来一波小程度的反弹。不过,这种速度 的小反弹,幅度应该也不会太高。因为,国家的“房住不炒”的大政策基调还是会在上面当天花板的,地方也不能让房价反弹得过猛。

  这一点,对于投资者来说是无利的,对刚需而言,可能会购房成本增加的可能!

  

  二、政府想卖地也得看房企买不买单。

  2018年楼市出现下行并非完全是调控的成果,有一部分成因还得归功于各大房企的债务集中到期。有数据显示有2019年至2021年是房地产债券的集中到期高峰,规模分别为6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

  所以,如果楼市的整体调控不肯放松,房企不能通过高杠杆来摆脱债务的困扰,可能不会买单各地调控的松绑。因为,比起继续烧钱拿地开发新项目,它们可能会更愿意把钱留着应对债务危机。

  另外,如果房企不愿意掏钱为地方政策买单,继续2018年的打折促销行为,楼市的反弹就有可能不成功,甚至还有可能会出现继续下行的状况。

  这一点,对于刚需来说是利好的,因为打折可以减少购房成本的支出。

  

  三、房贷利率还在高位。

  自2017年下半年房贷利率飙升以来,全国各地的银行的房贷利率基本上都已经上浮到10%-35%不等。尽管,2018年年底部分银行有了轻微的回调。但是,大部分银行的房贷利率还是处于高位状态的。而这一点足以让刚需支出较多的购房成本。

  这一点对于刚需来说仍然不利好,信贷成本过高,可能会导致购房者还款压力过大。

  综上,小小金融小编认为2019年适不适合买房,看3点:1、看你对房子的需求是否迫切;2、看你所在城市的房企是否还在继续打折促销;3、看你打折后的购房总价是否能平衡掉你的信贷总成本。如果这些条件都满足的话,小小金融小编想要不要买房,你心里已经有答案了吧?

  整编:离者

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