没有当地户口,如何买房子?

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我之前一直在天涯论坛做版主,至今还是天涯论坛“职场天地”的版主,兼“阿拉上海版”的斑竹。从2008-2017年,我利用周末等业余时间,免费解答了大概1万名职场朋友的提问。

大概在2010-2013年期间,建立了一个千人QQ群,那里面是我真正的有形的第一批受众,他们也大多是刚毕业不久的大学生,确实迷茫,遇到职场问题没人能解答他和她,就将我这网上的师兄当做了人生教导。

其中,湖北大学生小帅,大约就在他毕业2年时找到我的,那时候还是个在北京打工的“蚁族”,叫法等同于当下的“吊丝”。他在天涯论坛向我提问,我解答了,主要强调的是让他尽快跳到大公司去,这样月薪翻番,才有时间投资买房、开发副业,至少有个能够心甘情愿奋斗的平台。好平台没有,你连加班都会抱怨。

跟小帅一起的差不多几百人,在我影响下基本走上了事业正轨。不谈多么逆袭,五六年过去了,他们目前事业发展尚可,至少超过他她本来能发展到的高度。

但小帅不一样,他过分成功了,成功到什么程度呢?

2017年元旦刚过,他一定要从北京赶过来见我,要请我吃饭。我一般会多邀请几个周边的群友,具体是喊了1桌人,还打保龄球、喝酒、吃饭了,下图是聚会照片的饭桌一角,群友偷怕的。

这位手拿筷子捂嘴看我手机的美女,就是我文章中多次提到的会计姐姐--团子,之前还是叫盘子。

当然,本文盘子团子都不是重点,我们继续谈小帅。小帅跟我见面的最大目的,是让我看到他的成长,至少从2011年咨询我时他月薪几千,现在成长了很多。

我以为也就几十万年薪吧,没成想,他居然打印了他2015-2016年的银行工资流水来给我看,看到的结果是这样的:2016年他全年的税后收入已经突破了200万元人民币。

他这是来答谢我这师父的,至少当天的活动费用他都悄悄买单了。打印银行流水,是为了让我亲眼所见他的事业突破。

人生是一个打脸的过程,并不完全看你工资高,他这工资也早超过我了,但他还来当面咨询我,是有备而来的,并不仅仅是个谢师宴。席中他提了三个问题,这才是他此行北京飞上海见我的真正目的。

  • 1,公司派他到上海分公司来,能不能来?
  • 2,没有上海户口,如何买上海的房子?
  • 3,“幽哥能不能给我介绍上海女朋友?”

这仨问题,第2个才是今天我们要讲的主题。

先说1吧,后来至今,他已经选择来上海工作2年了,这就是答案了,我只是2年前鼓励他当初来的人之一而已。

再说3,我确实这2年给他介绍过四五个女孩,可惜这几个女孩一听说他“年薪200万”,就不愿意跟他交往了。我后来也总结原因,应该是我的方式不对,这类似一种相亲,男女双方大致情况我得如实告诉对方,但其中关于他的工资,我太实诚了:200万太高,将女孩都吓走了,我应该帮他少报一点。没办法,毕竟做相亲介绍人,我也没啥经验。

接下来,就到了真正的核心问题2,你说,没有上海户口如何买上海的房?我当时告诉了他几个方法,实际上他也悟性很高,已经自己摸索出来一两个了。结果是什么?结果,他在2017年初,一口气在上海市区买了2套房,当然,也是可以贷款的。

本文的主旨到了,最近也很多人问,如果没有当地户口如何买房,我介绍如下大致三个方法来买房。

【方法一:以公司名义买房】

大家注意下买房资格,主要就是“限购”二字,这里面学问很多,你可以补充这俩字:(对不具备买房资格的个人)限制购买(商品房)。

所以,对于企业购买商品房,并没有限制,以企业名义买商品房住宅,是躲避限购的一个通用办法。特别在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加。相比个人买房,企业买房虽然交易税费增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以股权交易的形式,变相的绕过调控政策,减少部分交易税费。由于以公司名义购房门槛较高,缴税多,此前采取这样办法的炒房客并不多,但随着房价不断高涨,受利好引诱,很多个人也在采取以公司名义买房的办法,来如愿以偿。

这里面的税费很多,尤其你卖出时,会多到你目瞪口呆,这招谨慎用之,尤其当下2019年了,全国已经有六七个城市也开始限制企业购房了。当然,如果接下来房价能重复过去十年的涨幅故事,还是能获益颇丰的,甚至每年都有上市公司靠卖房而实现了盈利,甚至避免了被摘牌的命运。

【方法二:拍卖买房】

这个更适合个人,税费正常,是个能绕开限购的主要方法之一。

拍卖买房,主要有参与法院委托的线下拍卖,第二种就是淘宝拍卖买房。根据2018年以来的数据报道,阿里这线上拍卖,已经占到中国房产拍卖市场的半壁江山,今年会突破1万亿元成交量。

这也是我给大家推荐的绕开限购的主力方法,其中攻略你自己做下,也很多。

我去年也参与买过一套,一般是先交10%的保证金,在具体的24小时内成交,一般在最后一小时才很多买家轮流竞价,我上次参与时是每次加价5000,然后等2分钟,看有没有竞买对手继续出价。

这省了中介费,但主要是前房主的户口一般还挂在这房子里,比较麻烦,他她是心不甘情不愿被收回的房子,不怎么配合你过户。但正常拍卖的房产总价,在市价的7-9成,还是可以一试的。

还有一种渠道,叫做“通过中介拍卖”,这就跟中国各行各业一样,主要得交点智商税,我不建议找中介,就跟你想学个MBA或者程序猿、设计师的,你能搜索的就仨字“培训班”。

【方法三:以他人名义买房】

比方你有个有上海户口的表姐,她先帮你买房,然后赠送过户给你。“限购”是限制购买,并不限制赠与、赠送、继承等等非买卖行为。

这里的难点是,如何找到有本地购房资格且还能继续买房的可信任的这个表姐、表哥,有了也不顶事,他她上有老下有小,也很麻烦。

不认识的人,说好的10万20万好处费,届时你打来钱,TA不承认,怎么办?这可是几百上千万!也要谨慎再谨慎!

本文大致结束,告诉大家书本和世俗你看不到的真实,这才是现实世界,你别做巨婴,光学习和打工,太多知识不知道的,活到老学到老。中小城市的那些找开发商或者中介办理新房购买资格的方法,就太简单了,不在本文介绍之内,你自己去体验即可。

正常第一次看我的任何一篇文章,看半篇就会看不下去,因为跟传统世俗讲的,不一样,这也是去年上知乎我每篇评论区一片骂声的原因。当然,后来很快,大概半年后,我知乎上增加了六七万粉丝,这是打脸又回来了。

打脸了,才知道什么叫真知。所以,看过我20篇文章,我才愿意接受一对一指导。根本就不是一个指导,而是一种思维方式的改变,不仅告诉你你当下的每一步该如何求职,还将你反洗脑洗回来,一个浩大的工程,一个让未来30年职业人生的工资和财富增加2-10倍的逆袭可能性,所以挑客户。

祝每个读者,都有所成功!


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