3月上海二手房成交2.6w套,市场重回2015年?但好像不一样......

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  随着3月上海楼市二手房成交2.6w套的数据公开,大量的购房者或中介或自媒体等声音都在讨论市场回暖,甚至有公号开始讨论此次回暖与2015年的上海楼市的相似之处。

  但导航君认为,今年的市场回暖,真的有点不太一样。

  区别一:“二手房”带动市场回暖

  

  新房

  开始发力。

  

  二手房

  的带动。

  

  造成这一现象的主要原因,

  是因为真正想卖房子的房东,

  开始变得“

  好说话

  ”了。

  2018年,上海政府对新房执行“

  限价策略

  ”,

  导致当时市场上“

  一二手房价格倒挂

  ”现象屡见不鲜,

  更多的购房者偏向于

  新房置业

  然而随着一年多的时间已过,

  部分真正想卖房的房东们“

  坐不住

  ”了,

  开始变得好说话起来。

  三个月后才能网签?没问题,来签合同;

  价格高了?没问题,我们坐下来谈;

  中介费一人一半?可以,我自己承担。

  税费?好商量。

  举一个实例:

  川沙新川路300弄小区,

  房东从挂牌450w,

  一年内降价3次,

  至今挂牌330w。

  

  

  (该小区均价较低的主要原因是因为仅有两套房子在售中,该房源拉低了小区均价)

  

  调价时间越来越短,

  调价力度越来越大,

  足以看出房东的卖房心态正在逐渐改变。

  ”了。

  即使是如今的“小阳春”,

  但真实的二手市场依然有着一定的议价空间。

  挂牌价178w,

  实际成交价166w。

  也就是说,

  如今看起来“美丽”的数据,

  极有可能来源于,

  购房者和房东双方都诚心交易,

  而非2015年时供不应求的

  纯卖方市场。

  区别二:“郊环外”领跑上海成交量

  

  内环内

  ”开始启动的,

  郊环外

  ”带动,

  郊环外50平-70平的“刚需住宅”,

  才是如今市场回暖的成交主力。

  2015年上海郊环外二手房成交涨幅:

  

  140平以上的大户型

  领跑。

  2019年上海郊环外二手房成交涨幅:

  

  50-90平的刚需小户型

  成交量涨幅最高。

  乔家路拆迁

  刚需项目

  

  道理很简单:

  数砖头+托底保障

  ”政策:

  实际面积进行面积补贴+价格补贴+奖励费

  几乎只能做到改善居住环境,

  离致富可远得很。

  个以上的房屋需要,

  还房贷

  ”的水平。

  800w

  的传言是真的,

  远郊项目

  今年置换链条的终点,

  也不过是改善项目,

  对于整体市场的带动,

  肯定很难与2015年相提并论。

  区别三:“楼市走向”不再同步

  ”。

  

  房价未涨10%,无理由贴钱

  ”的口号

  

  一城一策

  ”,

  普天同涨

  ”,

  因地制宜

  ”。

  

  长三角新政

  杭州

  绿城“悄悄”的突破限价

  土地溢价抢拍

  回到2016年的错觉

  杭州3月29日土拍情况:

  

  三月份二手房成交量2.6w套

  ”以外,

  活跃

  ”的苗头,

  上海2019年住宅土拍情况:

  

  “别人家”城市的市场再好,

  好像也与“自家”的楼市无关。

  总 结

  总体来说,如今的上海楼市确实回暖了,很可能不会比去年的市场更差,但若要与上一次“牛市”相提并论,目前来看非常困难。

  2019年的主基调大概率上,就是“平稳”。

  今年对于购房者来说,其实未必需要着急,耐心地挑选最适合自己的房子可能就是最好的选择。

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