办不了产权证的房子谁敢买?这几种房子有可能办不下来,慎重入手

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  今天我们来聊聊买房子的话题。在我们所有的生活消费中,房子无疑是占比最大的一块。动辄几十万、上百万甚至几百万。大部分人都要背负高额的房贷。因此,出手买房一定要慎之又慎。大家也一定要多关注相关的话题,尤其是买房过程中,可能会遇到的坑。

  

  比如说,前段时间,有个朋友去买房子,地段非常好,价格也很高。当然也很抢手,他就赶紧也抢购了一套,事先没做太多功课,等着各种手续办完了,发现一个问题,因为一定的原因,这个开发商拿地以后,囤了多年,再开始开发住宅,导致什么呢,可能很多人都忽视了,就是产权证,70年的产权证的计算时间是从开放商拿地开始计算的,并不是开发时间或者交房时间。

  

  像这块地开发商是10年前,也就是2009年拿的地,那算起来,他实际拥有的年限就只剩下大约60年。虽然现在产权到期后,没有一个固定式说法,但是这个产权证,基本就是跟“缩水”一样,有一种吃暗亏的感觉。

  相对比产权证有效期缩水,还有买房时大家更应该警惕的事,就是你的产权证是否能顺利办下来还是压根就办不了产权证。

  

  最典型的,就是小产权房。所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没办理相关证件,也没有缴纳土地出让金等费用,产权证也不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,这种房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局也不会备案。所谓它这个产权证其实不是真正合法有效的产权证。按照规定,“小产权房”不能确权发证,不受法律保护。

  

  因为相对比普通商品房,小产权房因为价格便宜,很多人抱着侥幸心理出手买下,打算等待转正的一天。但是哪天能转正,会不会再出一个规定取缔小产权房的交易,都是未知数。 没有合法产权证,将来就算出手也是个麻烦事。

  还有一种就是很多开发商,房子没盖好,就开始预售,关键是,有些胆大的开发商,资质有问题,或者开发的房子都没有经过正规的规划审批,或者验收不合格,就出售给购房者,这种情况下,你说国家能顺利发给你产权证吗?

  

  因此,买一手房,您一定得好好审查开放商的资质。这是一手房,还有好多二手房,比如这个房子还存在被抵押的问题,或者被查封了还有一些关联的其他的债务问题等等。也很容易导致交易失败或者产权证办下来有困难。

  

  所以,买房子,不管一手房还是二手房,大家一定擦亮眼,别贪图便宜,更不能心存侥幸。事关利益,一定要谨慎考虑!

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