疯狂抢地!地王再次轮番上演,二三线“涨”声一片

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  对于近期的安徽土地市场来说,堪称大爆发时机!蚌埠楼面价破6,宣城、阜阳、安庆再爆新地王,马鞍山叫价167轮!宿州4月超1000亩土地挂牌出让,合肥4月29宗超2000亩地要入市,楼市大爆发时机已到。

  今天,无锡土拍极具看点,三小时内诞生2个地王!土拍之后,周边不少楼盘蓄势涨价。

  至此,全国至少8城诞生新地王,全国楼市回暖,房企拿地热情高涨,合肥4月供地大爆发,33宗近3000亩地即将入市,高新、滨湖、蜀山、瑶海全都有4月合肥土拍能否再度燃起?我们拭目以待!

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  阜阳、安庆、宣城频出地王

  安徽房企拿地热情高涨

  

  近日,安徽的土拍可谓拍一个火一个。宣城地王、安庆地王、阜阳地王,合肥土拍引近50家房企争抢......土市的火爆,远远超出你的想象。

  1楼面价6500元/m?,城南地价再破记录

  在昨天的土拍中,阜阳城南地价再度刷新。据悉,当天城南[2019]-18号地块引来了近十家房企争抢。

  碧桂园、中梁、美的、弘阳、华鸿、红星、同昇、华联、平和等房企火拼十余分钟,最终平和集团以650万/亩封顶价,1400m?安置面积竞得该宗地,最高楼面价6500元/m?(地块一5735元/m?;地块二6500元/m?)。

  这块地楼面价首次“破6”,地块二楼面价达到6500元/m?;即使是地块一楼面价5735元/m?,也比弘阳的5693元/㎡要高,单以楼面价考虑,售价应该是阜阳最高。

  

  1400m?安置面积,6000/m?左右的地价+建安成本,每平价格在8000元/m?左右,阜阳“最贵安置房”就此诞生

  城南地价再次破纪录,房价何去何从不言而喻!

  不仅阜阳,最近安徽其他城市的土拍也都远远超出预期。

  2、合肥土拍引50家房企激战,融创1.7万/㎡拿地

  3月21日,合肥土地共出让了6宗地块,共计935.69亩。现场共有近50家房企参与竞拍,万科、旭辉、碧桂园、龙湖、中海全出动了!来到现场的竟有49家房企近100人前来参战,火热程度非同一般,氛围异常火爆。现场有房企直言:好久没看过这么热闹的土拍了,年后的市场果然不一样!

  此次出让的”网红“地块非滨湖区BH2018-02地块莫属了。在遭遇两次流拍滑铁卢之后,此次再次出山竟引得29家优质房企出动,可见地块之优质!

  据了解,现场有:中海(28)、旭辉(81)、金科(70)、保利(26)、新城(75)、招商(18)、金地(76)、正荣(65)、美的(11)、万科(60)、华润(9)、华宇(5)、金茂(66)、禹洲(68)、安徽置地(12)、阳光城(98)、金辉(52)、弘阳(86)、荣盛(22)、新力(86)、中梁+德信(100)、国贸(19)、建发(20)、融创(51)、绿城(58)、杭州城建(15)、新希望(77)、雅居乐(89)、伟星(79)共计29位竞买人,抢地阵容堪称史诗级。

  滨湖地块开拍房企举牌激烈,现场据传置地、融创、新希望这三家打的火热,绿城和置地开始白热化报价,各家都拿出必胜的决心!

  最终,滨湖区BH2018-02居住用地被融创夺得,成交单价2280万元/亩,楼面价 17099.91 元/平米,总价240350.76 万元,溢价率133%。

  3、5283.33元/㎡,新华拿下宣城新地王

  

  3月19日,新华地产以单价634万元/亩,总价52224.17万元竞得宣城市区1811号地块,楼面价5283.33元/㎡,溢价率66.84%。一举成为宣城新地王。

  4、5726.32元/㎡,安庆新地王诞生

  2月22日,安庆经开区火车站旁一宗35.4亩纯居住用地拍卖,以总价24300万元成功出让。楼面价达到5726.32元/㎡,一举打破安庆市楼面价天花板,成为新的地王。

  这次作为地级市的安庆土拍再创新高,土拍决定房价,楼面价近6000元/㎡,未来房价有望破万销售。

  02

  南宁、广州、无锡、重庆等地再爆新地王

  土市升温!全国多城掀抢地热潮

  此外,全国土地市场也开始急速升温:广州8.3万/㎡地王诞生!徐州凌晨3点抢地!苏州拍出99.8亿高价!无锡拍出新楼面价地王......用一句话来概括,那便是“没有最火,只有更火”!

  1、南宁:史诗级土拍落幕,新地王诞生!

  3月29日,南宁上演了一场史诗级土拍。五象新区的两幅住宅用地,引来20多家房企展开激战。

  

  金科竞得邕宁区地块GC2019-016

  总价:2.93亿;单价:850万元/亩;平均楼面价:5100元/m?;产权移交安置住房面积:7500m?。除去产权移交面积后的楼面价为6924元/m?。

  龙光拍下良庆区地块GC2019-020

  总价约24.27亿元,单价:1500万元/亩,平均楼面价7500元/m?,产权移交安置住房面积126500m?。除去产权移交面积后的楼面价为14478元/m?。

  至此,南宁五象“地王战”提前打响,新地王正式诞生!

  2、南京:120轮疯抢!地价22628元/平

  同样也是3月29日,南京迎来了今年春节后的首场土拍。

  

  7幅地块的集中出让,其中住宅用地——迈皋桥G01地块,引来栖霞&电建、绿城、招商、平安11家知名房企争夺,轮次达到120轮,楼面价22628元/㎡!

  3、重庆:地价破万,新地王诞生

  3月28日,重庆土拍,两宗土地分别以每平方米10596元、10662元成交,溢价率分别高达49.10%和47.06%,新地王诞生。

  4、沈阳:溢价79.41%,新地王诞生

  3月28日,沈阳土拍,一幅地块龙湖以单价1.83万/㎡成交,总价约16.4亿,溢价率79.41%,成为新地王。

  5、厦门:楼面地价2.6万元/㎡

  3月22日,2019年厦门首场土拍落锤,2幅商住地块楼面价全部超过“2字头”,且溢价率超高!

  两块地共吸引了中海、金地、龙湖、保利、融创、中南、招商、正荣、雅居乐、中梁、平安等共计22家房企围猎

  

  最终,其中一块地被中南以9.2亿收入囊中,楼面价26211元/㎡,溢价率45.6%,另一块地楼面价也高达25209元/㎡!

  6、南昌:187轮竞价,新地王诞生

  

  3月18日,南昌一宗纯住宅用地经过187轮的激烈竞价,正荣以楼面价7404元/㎡拿下,成为南昌县新地王。

  7、广州:8.3万/平地王的诞生

  2月28日,广州一共有3块地出让,其中天河区646号临江优质地块,遭12家开发商抢夺,最后由合景开发商以8.3万元/平米楼面价夺得。而之前广州最贵的一宗地的楼面地价为5万多。

  8、徐州:凌晨3点抢地,644轮竞价再创记录

  2月27日,徐州铜山区一宗商住地块入市出让,从当天下午两点拍到第二天凌晨3点半,历时超13个小时、644轮激烈竞价

  

  最终于凌晨3点23分由美的置业以超16亿的总价拍出,楼面价2425元/㎡,溢价率73%。

  土市的不断升温,也在从侧面反映着全国楼市的未来走向。

  03

  又加4宗!合肥4月土市爆发

  33宗近3000亩地块即将开卖!

  

  根据合肥土地市场网发布信息,今天合肥又新增了4宗地块,将在4月进行拍卖,蜀山、高新、巢湖、长丰各1宗。

  

  29变33!截止今天合肥4月将共有33宗地出让,总面积2972.12亩。具体信息如下:

  

  其中长丰CF201905暂定于4月3日挂牌出让,其余32宗地均暂定于4月25日下午2点半或4月26日上午9点半拍卖。

  从区域来看,滨湖2宗,巢湖8宗,肥东4宗,肥西2宗,高新5宗,庐江1宗,新站1宗,蜀山1宗,瑶海2宗,长丰7宗。

  从地块属性来看,4宗商服地,1宗加油、加气站,1宗科研地,其余均为居住。

  1、长丰爆发,双墩板块大量推地

  

  根据合肥土地市场网最新信息,4月份长丰共推出了7宗居住用地,均位于双墩。

  其中,CF201906号地块将建1座36班小学,CF201907号地块将建1座18班幼儿园,CF201909号地块将建1座24班小学。竞得人建设、验收合格后,将无偿移交县教体局。

  此外,CF201908号、CF201910号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建社区中心和城市公园,CF201905号地块规划有商业用地。

  

  大规模的供地将会带来批量新房源,吸引更多的人流涌入,带动北城快速发展。

  2、滨湖省府2宗优质地要卖,房价直奔3万+/㎡

  与3月21日的土拍一样,滨湖省府板块的地块将再度被看好。4月滨湖区推出的两宗优质地块均位于该板块。

  

  其中BH2019-05地块为153.1亩,位于招商雍华府南面,要求代建一座幼儿园。滨湖BH2019-12地块北边为碧桂园中堂,南边为滨湖金茂悦。周边有大量未开发土地,为省府板块楼盘最集中区域。

  滨湖BH2019-12号、滨湖BH2019-05号地块价格或将参照融创滨湖区BH2018-02号地块成交价,1.7万/㎡。。

  3月21日,融创斩获滨湖区BH2018-02居住用地,成交单价2280万元/亩,楼面价 17099.91 元/平米,总价240350.76 万元,溢价率133%。预计新房售价直奔3万+/㎡!

  3、瑶海、新站3宗流拍地块再度上市

  在4月的出让地块中,瑶海共有2宗纯居住地,共117.466亩,均位于龙岗板块;新站有1宗102.691亩地。

  据悉,瑶海的2宗地是由之前流拍的瑶海E1809号地块拆分的去掉了之前的服务设施用地,变成了2宗纯居住地。

  2018年12月20日,瑶海区E1809号地块吸引了大发等6位房企竞拍,但最终未达底价流拍,现场最高报价625万/亩。

  2018年12月20日,融创 、新力 、金茂 、大发、 华润 、旭辉、金地7位竞买人参拍,新力报价最高725万/亩,楼面价5437.47元/平米,未达底价流拍。

  在4月的土拍中瑶海这2宗地能否成功入市,我们拭目以待。

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