房企融资宽松再掀抢地潮 多城土地出让金过百亿

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  原本极度冷清在房地产市场在经历了此前萎靡后又进入了新一轮抢地潮,而随着房企融资环境的宽松土拍市场亦呈现火爆趋势。

  4月3日,无锡出让四幅宅地,参拍房企超过60家,包括已布局无锡的华润、保利、融创、龙湖、中南、蓝光、美的、路劲、金科、新力等多家房企,最终融创以24.43亿元拿下无锡两幅地块,滨湖区地块达到最高限价242185万元,折合楼面价1.8万元/平方米。

  而在前一天广州迎来了一场热闹的土拍。原本出让的6宗土地中,有4宗宅地、1宗商业用地和1宗工业用地。最终,6宗地块总成交价超87亿,其中4宗宅地吸金78亿。

  据悉,在当日拍卖的4宗宅地,总共经历了130轮的竞价才尘埃落定。其中,石楼新城和广钢新城地块竞价极为激烈,溢价率均达45%,有28家房企相继争抢。最终,两宗地块均被中海地产竞得,成交总价分别为13.90亿元和19.66亿元,成交楼面价则分别为18202元/平方米和34664元/平方米。

  而位于番禺区亚运大道北侧的石楼镇新城地块一,作为竞争最激烈的地块之一,共拍了41轮,成交溢价率高达45%。参与竞拍房企多达二十几家,分别有:碧桂园、保利、万科、金地、雅居乐、中海、龙光、越秀、平安、招商、时代、金茂、鹏瑞、敏捷、正荣、合景、世茂、金科、华远、珠实、中交、融创等。

  自今年2月以来南京、杭州、合肥、苏州等热点二线城市的土地市场格外火爆,合肥和南京单日土地出让揽金均超过120亿元;苏州土拍日入金超过百亿元;杭州土地市场一天吸金达73亿元,一扫2018年下半年土地市场流拍阴霾。

  不仅如此,一些三四线城市的土地市场也迎来了久违的热潮。3月7日,浙江县级市江山市一宗地块开拍,经过219轮激烈竞价,最终以8412元/平方米的楼面价创下历史新高,溢价率达到51.3%;3月11日,融创摘得安徽阜阳市经开区一商住用地,总价约7.08亿元,溢价率31.2%,成交楼面价为4920.49元/平方米,成为阜阳单价地王。

  有业内人士认为,最近房企融资环境比去年4季度略有宽松,大家拿到钱后,在土地市场也有明显表现,部分二线城市抢地现象再现,溢价率上升。据同策研究院的最新数据显示,3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,环比大幅上涨85.25%,同比大幅上涨63%。自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关,创16个月新高。

  与2月相比,3月的融资笔数、融资总额都创下了历史新高,除中期票据总额有小幅下降外,其余的各种债权融资方式融资额度均大幅上涨,最高涨幅达464.84%。

  

  数据显示,3月债权融资额为985.15亿元,环比上涨78.49%,占房企融资总量的96.19%:其中,第一名是公司债融资,386.40亿元,环比小幅上涨6.37%,占比37.73%;

  第二名是其他债权融资324.9亿元,环比大幅上涨464.84%,占比31.72%;第三名是信托贷款融资158.64亿元,环比大幅上升382.04%,占比15.49%;

  

  第四名是境内银行贷款74.81亿元,环比上涨67.21%,占比7.30%;第五名是中期票据40.40亿元,环比下降24.51%,占比3.94%;委托贷款、海外银团贷款融资金额为0。

  另外,股权融资金额为39.05亿元,占总融资金额比重为3.81%,主要来自境内再融资总额的提升。

  值得注意的是,在进入3月份后房企在资本市场融资顺畅,开始补充买地需求。反观房企们的土地储备与增长速度,补仓的需求是存在的。比如大部分房企手中土地储备仅够未来2-3年开发。

  对此有业内人士坦言,这一轮土地热潮始于年后:“去年底资金紧张,年后资金宽裕很多,另外就是最近销售市场回暖了,大家都预计政策层面会放松,说白了就是赌后市的信心。”

  他还表示,今年一季度土地市场的特殊性还在于,是压抑之后的一次爆发:“去年下半年大家都不敢拿地,之前停滞了,现在就是加快速度追赶。好比你手上有100块钱,去年才花了10块钱,现在肯定要加快速度把剩下90块钱花掉。”

  不过,中国指数研究院则认为,全年来看,房企融资环境仍然偏紧,且今年企业已进入偿债高峰期,资金压力仍较大,全国土地市场持续全面回温的可能性不大,三四线城市降温态势已现,但一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力,获得更多企业侧重,土地市场将保持一定热度。

  截止发稿前,无锡多只楼盘开启涨价模式最高涨幅近30%。据当地自媒体称,据不完全统计,准备回收折扣和涨价的开发商已有十多家,更多开发商正在紧急开会调价中,如中海寰宇天下、玺悦珑庭、太湖雍华府、太平洋城中城、融侨悦府、长泰国际社区、中洲崇安府、绿地天空树、深港国际、茂瑞府等。

  

  据悉此次价格调整最大的,是滨湖区一盘称“即刻起每平米上调4000元”!该开发商位于新吴区的楼盘,调价幅度也不小,售价全线上涨10%。

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