昆明北市区5月新增9宗土地拍卖,又有最热闹的北部山水新城!

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凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

今日,昆明市国土资源局挂出9宗土地将于下月8日出让公告,涉及五华区莲花街道、红云街道及经开区清水片区,新增土地出让面积63.5万㎡。

德润香山府后续用地或将入市

公告内容显示,预计5月8日将挂牌交易的地块编号为:KJ2018-001-A1-2、3、4、5、A3;KCJ2018-1A3;J2011-002-06、07、08,除了位于昆明经开区清水片区的KCJ2018-1A3地块为工业用地外,其余地块均为主城区纯住宅地块。

KJ2018-001-A1-2、3、4、5、A3系列地块位于昆明市五华区莲华街道办事处,5宗地总面积为39730.17㎡(约59.59亩),均为城镇住宅用地,地块容积率均为>1且≤2,起始楼面价约2609元/㎡。

据了解,莲华街道已于2018年10月出让过编号KJ2018-001-A1-1、KJ2018-001-A4两宗土地,面积约40亩,交易价格14282万元,由德润地产旗下公司云南虹山城市投资成长无限公司拿得,地块容积率>1且≤2,成交楼面价约2630元/㎡。这两个地块为核桃箐片区城改项目用地,目前是德润·香山府洋房产品项目用地。

根据以上地块对比,此次即将出让的地块或为德润·香山府项目后续用地。据了解该项目目前产品为两栋电梯洋房,即将推出建面123㎡产品。

宝能汽车城项目后续地块或将入市

另外一块即将出让的工业用地位于昆明经济技术开发区清水片区,土地编号为KCJ2018-1A3,土地面积为499532.7㎡(约750亩),出让起始价1.1亿,土地性质为工业用地,土地容积率>0.7且≤2,起始楼面价仅为112.5元/㎡。

根据相关消息,在此前编号KCJ2018-1A3地块虽未出现在市场上,但与其规划条件极为形似的编号KCJ2018-1A1、A2地块却曾于去年出现过。2018年4月,昆明经济技术开发区清水片区KCJ2018-1A1 、A2地块网上挂牌出让,预计交易面积约609亩,交易起价30476.5万元。但2018年5月,还未到计划出让日期,昆明市国土资源局便发布了地块中止交易公告,由此该交易中止。然就在中止交易公告发布后两天,国土局又发布了这609亩土地的出让公告,不过第二次公告出让的价格降到了9142.95万元,相当于在第一次挂牌出让价格上打了七折。最后地块被宝能集团旗下的孙公司昆明宝能汽车有限公司以底价竞得,拟将建设宝能汽车城。

据悉,2017年11月,宝能集团与昆明市签约《战略合作框架协议》,其中就包含了拟在昆明经开区和空港经济区,建设50万辆新能源汽车整车及零部件项目。

由此看来,此次出让的地块很有可能也会由宝能拿下。

北市区124亩纯住宅用地即将入市

另外今日挂出即将出让的土地还包括编号J2011-002-06、07、08地块,这三宗地位于五华区红云街道办事处,三宗地块土地总面积为82708.62㎡(约124亩),起拍总价6.88亿元,起始楼面价约为1214-1554元/㎡,根据规划条件,三总地块为纯住宅用地,容积率均过5,看来,又将有高层住宅入市。

此前编号J2011-002-02、05地块已于2018年5月出让,由俊发拿下,现为龙泉俊园项目用地,该项目已于2018年12月开盘,开盘均价12500元/㎡,现目前该项目仍有产品在售。

地块土地编号如此接近,或为龙泉俊园后续用地也不无可能。但近来北部山水新城土拍频频出现“意料之外”的拍地结果,此番这几块地会花落谁家还不一定呢!


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