刚需上车!一线城市放量回暖,三四线城市持续“去泡沫”

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  去年下半年,中国房地产市场销售整体负增长,中国三四线城市房地产拖累中国楼市整体承压,不少地产开发商对未来的看法很悲观。但随着今年楼市调控“一城一策”以及多地房贷利率下降,3月以后,开发商发现房子又变得好卖了,楼市的“小阳春”真的来了。

  每年到了三四月份,楼市都会迎来一波“小阳春”,今年当然不例外,从3月的销售数据来看,各地楼市都有点复苏的小苗头。

  数据显示,今年以来楼市累计成交面积同比回正,30所中大城商品房累计增加4.4%,11城二手房累计增加6.4%,在3月下旬的两周时间内,30城商品房双周成交面积环比增加13.7%。

  

  

  来源:WIND、光大证券研究所

  近期一线开启了放量回暖模式。

  由于房贷利率下调,催动了一些原本观望犹豫的首次置业者和有换房想法的刚需客户,深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升,走出一波“小阳春”行情。Q房网数据显示,深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升,有房产中介销售冠军月入13万。

  

  来源:摄图网

  北京从去年下半年开始,一直处于持续低迷的市场行情。但据最新统计显示,3月份网签总量突破1.6万套,接近前两个月的总和,二手房交易3月成交量连续数周环比上升。

  期间,北京市场一度传言国管公积金要“认房又认贷”,不少购房者害怕赶不上末班车,纷纷快马加鞭办手续,3月18日北京二手住宅单日成交突破千套大关。

  随着一线成交量一同上升的还有一线房价。报告显示,早在3月初,调价占比等先行指标显示一二线楼市已企稳回升,北上深二手房房价自年初已分别上涨4%、12%、8%。

  

  来源:房管局、兴业证券经济与金融研究院

  虽然一二线放量回暖,但三四线城市依旧处于“去泡沫”的状态,如今的中国楼市,一线楼市和三四线楼市的两类房地产市场走势正在分化。

  根据对全国45个城市成交数据初步统计,截止今年3月26日整体市场成交同比有所反弹,累计同比增幅9.1%。与2018年同期数据相比,一二线城市成交面积同比增长,但三四线代表城市市场同比下跌,仍处于降温状态。

  

  来源:诸葛找房

  除了楼市销售,在土地成交方面也释放类似信号。

  截止3月26日,一、二线城市土地市场有所回温,三四线城市土地成交规模占比下降,其中一线城市土地成交规模占比同比增加1个百分点,二线城市土地成交占比同比增加6个百分点。

  

  来源:诸葛找房

  其实就三四线城市的房价来说,前期上涨过快又缺乏产业支撑,如今又受到各种政策因素影响,大部分三四线城市房价持续降温,在成交表现上大部分城市也出现了同比下跌,2019年将会是持续“去泡沫”的过程。

  由于各地坚定贯彻“房住不炒”政策,逼得炒房客“走投无路”,只能逐渐退出市场。另外,银行贷款等政策配套到位,也带来很多市场机会,使得购房者积极入市,让刚需购房者成为市场主导力量。

  中国房地产业协会原副会长朱中一指出,“展望未来,我国的房地产业起码还有10年左右的发展期。”

  相信随着房地产长效机制的一系列制度不断完善,未来中国房地产的供需双方会更加理性,社会多年期待稳定住房供需格局有望形成,群众的住房问题也能更好解决。因此,在“房住不炒”的大背景下,地方政府应加强政策储备,及时出手稳定预期,抑制过热的苗头。

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