重磅!华侨城大厦180亿转让!

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  前言

  这两年,深圳地产界“整售”新闻频出,从“传奇”的红山6979到去年的华联全景、宝能城,投资公司动辄上亿的操作,让“散户”们纷纷傻了眼。

  想要置业深圳的人们,当下最真实的买房情况不单单是排队、摇号,还有可能被“大户”截胡的风险啊!

  

  近日,有媒体报道,深南大道地标甲级写字楼华侨城大厦,已经在去年底签约整体转让给中国人寿,双方并签订了一份运营对赌协议。

  此次华侨城大手笔"割肉"动作

  究竟意欲何为?

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  华侨城大厦打包整售,金额近180亿

  据了解,在华侨城2018年年度财报,华侨城大厦年底签约整体转让的交易信息并未披露。有业内传言,此番操作或为解华侨城布局扩张集团总部资金之渴。

  据可靠消息称!去年12月29日,华侨城地产、华侨城股份即与中国人寿就华侨城大厦项目整售及整租事宜正式签署协议,该宗地产并购交易涉及交易总金额人民币近180亿元,其中整售交易金额人民币近120亿元、整租交易金额人民币近60亿元。

  据内部人士透露,经过多次谈判,华侨城在2018年的最后一个工作日与中国人寿敲定了这笔交易。据促成此次交易的律师事务所公告得知,由中国人寿与华侨城共同出资设立地产并购基金,整体收购华侨城大厦,再共同以业主身份将华侨城大厦整体出租,实现房地产企业去化目标,同时获取租金收益。

  凤凰网房产了解到,自2018年9月以来,华侨城开始频繁地出售旗下公司股权及资产。

  这些被计划出售的资产,有项目公司股权、土地、在建工程及金融资产,其中以房地产项目为主,但也涉及其他领域股权,出售主体涉及华侨城集团及旗下华侨城股份、华侨城亚洲等。

  被计划出售的房地产项目,多数位于上海、深圳和成都等一二线城市。作为国资委最早认定的以房地产为主业16家央企之一,华侨城这一行为被外界理解甩卖资产弥补流动资金。

  华侨城集团官方曾回复媒体表示,资产处置、股权转让和合作开发等行为,主要为了加快现金回流,提高整体资产周转效率,这是华侨城实施新战略的重要组成部分,是新的发展模式下实现企业高质量发展的重要路径。

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  曾低调开盘,现场销售称已打包整售

  

  ▲华侨城大厦写字楼

  公开资料显示,华侨城大厦位于深圳南山华侨城片区,紧临深南大道,总建筑面积为21.3万平方米,地下5层,地上59层,建筑高度301米,目前是华侨城片区最高的商务地标。周边办公氛围不算浓厚,主要以文旅、酒店、住宅居多,片区零星分散着的办公楼均价在70000/㎡左右,租金约190元/㎡。

  居住在华侨城大厦附近的王先生看来,这栋高300米的写字楼建设周期十分漫长。“从2013年左右就开始建了,每次变高一点我就会关注着。”截至2019年4月2日,项目办公部分已基本完工,底层商业仍在建设中。

  

  ▲4月2日 项目施工现场

  去年10月,华侨城大厦拿到预售就启动了销售,不过非常低调。据公示信息显示,当时推出了办公产品440套,户型建面约123-604㎡,均价8万/㎡,总价区间823-5433万/套; 商业产品共43套,建面为123-4022㎡,均价10.8万/㎡,总价区间在1098-46730万/套。

  

  图源:深圳某房地产媒体

  年初至今,开发商对外口径不断变化。据深圳某房地产信息媒体楼盘动态显示:2月14日,华侨城大厦处于可售状态;2月26日,“销售”一词改为“主推”;3月26日,仅剩项目信息。

  目前,华侨城大厦并没发布任何关于销售成绩的消息。

  截至4月2日,项目售楼处电话始终处于无人接听的状态。开发商并未公开声明售空,但楼盘现场的工作人员却表示,项目售楼处早在于去年年末就已经拆除,过段时间再重新搭建。

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  限价政策下房企整售物业频现

  自2016年以来,商业银行体系就开始收紧房企开发贷,2018年更是如此。只有实力强、规模大的房企可以从银行拿到开发贷款,中小房企很难从银行获得信贷额度。这样情况下遇到了有机构扫楼,无疑能减轻房企的压力。

  事实上,近两年深圳大宗交易的数量并不少。戴德梁行数据显示,深圳2017年全年成交额超过6000万元以上的大宗交易总额超过372亿元,其中涉及写字楼成交额162亿元占总成交额的43.5%。各类物业有整栋整层,也有分层,总成交额超过6000万元的交易形式不限,包含股权交易。

  

  对此,有业内人士表示:“现在深圳限价,很多项目没办法卖到满意的价格。对开发商来说,要么等,要么有心理落差来卖。但是大宗买卖相比较来说,可以较快收回资金,现在房贷余额不足,购买新房银行没钱放不出贷款,开发商压力会比较大。但是这些投资公司不同,付款能力较强,即使给予相应折扣,开发商也乐意出售。”

  “整购主要原因是新房价格管制下,很多开发商卖房意愿不是特别的高,他们希望通过企业收购方式能够实现这种变相捂盘或者是逃避价格管理情况。目前新房价格管理是包括住宅和公寓。而整购对于开发商来说一方面能回笼资金,另一方面还能避开价格管制,资金成本会比较低。

  而对于很多机构来说,还是看好深圳楼市,2018年金融去杠杆背景下,资本市场投资收益率比较低。为了防御型,购置大体量房子是最好的选择。另外限价下开发商定价不会特别高,在投资机构眼里是个好机会。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出。

  来源:中国房地产报、腾讯房产深圳站、凤凰网房产,如侵权请联系删除

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