拆迁补偿的多少到底和户口有没有关系?

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  我们的拆迁律师曾经接到这么一个咨询电话,他说他们家乡面临拆迁,拆迁补偿标准是每一户的当地户口给了200万的补偿,因为前些年自己在外购房,户口以前迁出了,拆迁时没有补偿应该的吗?是不是补偿政策规定没有呢?

  

  这样的咨询每天都很多,也证明这个问题在拆迁中影响着很多拆迁户,今天渊博拆迁律师对这个问题给大家简单介绍一下,希望可以帮助到正在被这个问题困扰的朋友。

  房屋拆迁一般分为国有土地和集体土地,另外加上一个农村土地征收,我们先来看一下国有土地上的房屋拆迁补偿和户口的关系,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿,这项条例明确了房屋拆迁补偿的对象是房屋所有人,也就是在房屋房产证上登记的所有人,如果不是房屋的所有人,就算在房屋中常年居住或者户口坐落在房屋地址中,也是不能获得补偿。

  

  还规定了,对征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋当地房地产的价格,房屋的具体价值,应当由具有相关资质的评估机构进行评估确定,根据这条规定可以看出,国有土地上房屋征收的补偿标准主要来源于房子的价值,换句话说就是我们要征收你的房子,你的房子值多少钱,我们按照价格补给你,并不是你的房子里住了10个人,我就要给你10份补偿。

  

  继续来看农村集体土地房屋拆迁补偿

  农村房屋拆迁安置的方式不同,所以补偿方式也不一样,我们看一下安置补偿的方式:

  选择货币补偿的,政府不会给你宅基地让你重建,也不会给你其他的安置房屋,把所有的都折合成货币一次性补偿,你可以自主选择买房等,

  选择产权调换的,大多情况是根据房子的面积置换成安置房的面积,选择产权调换方式的,置换的比例在1:1以上,最低不能低于现有面积的大小。

  最后一种是给予宅基地进行重建的,根据房屋重置成新价来补偿,话句话说 补偿的钱可以让你重新建一个同等的房子。

  

  对于农村房屋拆迁户口所影响的主要是选择宅基地重建的和产权调换的,家里落户多,面积也就更大,产权调换的也是户口多可购买的安置房面积也就更多。

  农村土地征收的补偿

  根据《土地管理法》相关规定:土地的补偿费用归集体所有,地上物的补偿归地上物所有者所有,集体土地被征收后,土地的补偿费是归村集体所有,也就是全体村民,再由村集体开会讨论后决定分配,一般分配方案分为:

  土地的补偿费用所有集体村民平均分配;

  集体预留部分留有他用,其他分给集体内村民;

  将所有补偿全部分给村民;

  有没有分配资格就要看户口是否是本村村集体成员,这也就是户口影响所在,户口是否是被征收土地上的农业户口直接影响是否可以享受安置补偿。

  

  最后渊博拆迁律师提醒大家,对于法律法规,很多人都是不知道弄不清的状态,还是建议大家提前学习相关法律知识,或者在征地拆迁之时咨询专业人士。

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