一周楼市播报:商品住宅7区成交量收缩,道义连续领跑各大板块

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  宏观资讯

  1. 经济

  3月非制造业商务活动指数为54.8%,比上月上升0.5个百分点,持稳且增长较快。

  货币金融服务行业商务活动指数位于57.0%以上的较高景气区间,经营活动较为活跃;住宿业和房地产业活动指数低于临界点,业务总量有所回落。建筑业商务活动指数为61.7%,比上月上升2.5个百分点,重回高位景气区间。

  简析:货币金融与建筑行业活动指数上升至高位,房企投资活跃度增强,融资贷款阶段性完成,逐步扩大土地市场布局,工地与楼体建设提速,市场呈现回温迹象。

  2. 政策

  1) 3月29日,省十三届人大常委会第十次会议批准《沈阳市城市机动车停车条例》

  ◆具备条件的国家机关、企业事业单位、社会团体可以将其机动车专用停车场向社会开放,并可以实行有偿使用。

  ◆居民住宅区配建停车场不能满足业主停车需求的,按照物业管理相关规定并且经业主大会同意,可以统筹利用业主共有场地设置临时停车场。

  ◆居民住宅区在满足区内居民停车需要的情况下,经业主大会同意并按照物业管理相关规定,物业服务企业可以将配建的专用停车场向社会开放,可以实行有偿使用,可以允许外来访客车辆进入并短时免费停放。

  简析:通过居住社区与政府、企事业单位间停车场的互通,激活因时间差而形成的车位功能闲置。居住社区有偿对外提供停车场,提升物业费转化,用于完善小区环境与设施建设。同时有效弱化停车位/车库对楼市捆绑,进一步促进市场健康发展。

  2) 产业项目不符合集约用地政策将被终止执行,用地单位失信行为将纳入信用记录

  ◆和平区、沈河区、铁西区原则上不再新建生产性工业项目;

  ◆不符合集约用地政策、未经法定程序改变规划用地性质或土地用途的项目将终止执行,用地单位失信行为纳入信用记录;

  ◆其他重要工业用地区域的企业投资强度控制指标上浮10%-30%不等。

  3) 拖欠农民工工资单位将进入“黑名单”数据库,在建设招投标环节依法依规予以限制。

  3. 房企

  1) 恒大宣布多元化布局完成,大湾区货值达1.6万亿元;

  2) 世茂房地产剑指2100亿元销售额,未来三年计划分拆酒店、物业上市。

  4. 项目

  1) 3月28日,盛京基金小镇在浑南区揭牌。对接企业和资本市场等资源,吸引更多优秀投资机构集聚沈阳,为新金融产业生态保驾护航。

  2) 于洪区到2022年将建成19个特色小镇,其中总投资额达400亿元的苏宁国际文创智慧产业项目落户浑河北岸的沈水小镇,一期项目预计5月开工。

  3) 中德园与中国中铁签署基础设施PPP项目合作协议,总投资约76.78亿元。

  5. 城市

  1) 广西新建项目无障碍设施建设率达100%;

  2) 河北:未批先建、违法施工等将被列入黑名单;

  3) 洛阳新开工商品住宅和保障性住房全部要按照成品住宅交付;

  4) 济南市住房和城乡建设局、公安局联合发布关于依法严厉打击散布、传播房地产市场调控不实信息行为的通知;

  5) 海南创新产业项目土地管理,为自贸区(港)提供用地保障;

  6) 海南对存量商品住宅用地依法有偿收回;

  7) 广州:闲置宅基地可拆旧建新,建设民宿发展乡村旅游;

  8) 广东:禁止工业物业的土地进行商品房开发。

  6. 民生

  1) 国内汽油价迎小幅上涨:92号每升上调0.07元,95号每升上调0.06元;

  2) 解决配送“最后一百米”,智能信报箱将成沈阳居民小区新标配。

  7. 聚焦

  1) 省住建厅和省房地产行业协会:2018年,在沈阳买房人群中,外地人占比49.5%;

  2) 沈阳喜获"国家卫生城市"荣誉称号,并入选2018年度十大正能量城市;

  3) 4月1日起,大连存量房交易须网签备案,并办理第三方资金监管。

  土地市场

  1. 新增供应

  3月25日-31日,经营性用地新增供应0宗。

  2. 新增成交

  3月25日-31日,经营性用地成交2宗,总用地面积9.57万平,总出让金21.74亿元。

  创新路北-1地块曾于2018年11月7日挂牌入市,因无房企参拍致使流拍。3月26日地块以原基数再次入市,吸引5家房企参拍,最终被沈阳融承商业以成交楼面价5100元/建筑平方米、总计5.37亿元竞得。地块周边生活配套不足,居住氛围一般,交通环境尚好。在这种环境下能够吸引5家房企竞抢,侧面反映出当前土地市场回暖迹象,以及企业对市场未来良好的预期。

  重头戏!南塔地块,3月28日在沈阳自然资源局成功出让,被龙湖地产以楼面价18300元/建筑平方米、总计16.37亿元竞得。地块用地面积25564.38平,属较小地块,外加18-20%的商业规划,未来居住产品类别有限,低层显得弥足臻贵,或建市中心为数不多的臻惜别墅/墅质洋房,高层大平层将成为重点。

  

  4. 预告

  4月10日,将有4宗地块出让(经营性用地3宗、加油加气站用地1宗)。经营性用地位于沈北新区1宗、经济技术开发区2宗,总用地面积13.23万平。四号街-1地块规划用途为“二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)”,与南塔地块用地规划一致,土地供应在控制增量的同时,对入市地块质的要求趋严,条件更加细化。

  

  商品住宅

  1. 楼市迎来小阳春,供需端高位盘整

  3月25日-31日,沈阳商品住宅供应面积26万平,环比下降10.7%;成交面积27.7万平,环比下降5.8%。供需双端虽然在总量上均有低头之势,但整体仍居于高位盘整,供应热度不减,市场仍以供不应求为主态势,季度末楼市暖意浓浓。

  

  一季度最后一周,于洪区发力,以供应面积9.6万平夺得榜首,苏家屯区供应6.3万平位居第二名,浑南区、皇姑区及沈北新区依次列位其后。

  于洪区高量供应主要集中在中海城与意大利风情小镇两大热销项目,值得注意的是他们同位于于洪区的丁香湖附近,两大房企在一季度均有囤地布局的动作。2019年市场热度重心将由南向北转移。苏家屯区的万科·明日之光近期将有新品入市,助推片区市场热度提升。

  

  2. 7大区域成交量收缩,浑南与沈北仍居高位

  3月25日-31日,浑南区成交面积约7.1万平,稳居区域周度成交榜首,沈北新区位列其后。全市9个区域中,成交量呈收缩态势的有7个,但前三名仍居高位段,市场需求力较强。

  沈河、大东两大老城区低位盘整,在售项目量少成为主要原因。皇姑主城区消化缓慢,三台子与经济技术开发区成为产品主要输出点。

  

  3. 新品助燃长白岛热度,北部仍为市场重心

  从全市板块销量来看,道义大学城以约4.7万平的成交量位居第一,相比上周略有下降。目前沈北新区、浑南区、铁西区、于洪区库存量仍居高位,在产品去化的同时,新盘新品入市,新地陆续出让及启动。如何有效的控制空置房量的递增,房企不仅拿地建房,更多的表现在提升城区居住幸福感。

  长白岛稳居第六,中海·和平之门、中冶·上和郡动力十足,日均到访量与产品销量均处于前列。伴随着新品加推,市场需求力日益增强,短期内板块热度仍将持续。

  

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