一周楼市播报：商品住宅7区成交量收缩，道义连续领跑各大板块

宏观资讯

1. 经济

3月非制造业商务活动指数为54.8%，比上月上升0.5个百分点，持稳且增长较快。

货币金融服务行业商务活动指数位于57.0%以上的较高景气区间，经营活动较为活跃；住宿业和房地产业活动指数低于临界点，业务总量有所回落。建筑业商务活动指数为61.7%，比上月上升2.5个百分点，重回高位景气区间。

简析：货币金融与建筑行业活动指数上升至高位，房企投资活跃度增强，融资贷款阶段性完成，逐步扩大土地市场布局，工地与楼体建设提速，市场呈现回温迹象。

2. 政策

1) 3月29日，省十三届人大常委会第十次会议批准《沈阳市城市机动车停车条例》

◆具备条件的国家机关、企业事业单位、社会团体可以将其机动车专用停车场向社会开放，并可以实行有偿使用。

◆居民住宅区配建停车场不能满足业主停车需求的，按照物业管理相关规定并且经业主大会同意，可以统筹利用业主共有场地设置临时停车场。

◆居民住宅区在满足区内居民停车需要的情况下，经业主大会同意并按照物业管理相关规定，物业服务企业可以将配建的专用停车场向社会开放，可以实行有偿使用，可以允许外来访客车辆进入并短时免费停放。

简析：通过居住社区与政府、企事业单位间停车场的互通，激活因时间差而形成的车位功能闲置。居住社区有偿对外提供停车场，提升物业费转化，用于完善小区环境与设施建设。同时有效弱化停车位/车库对楼市捆绑，进一步促进市场健康发展。

2) 产业项目不符合集约用地政策将被终止执行，用地单位失信行为将纳入信用记录

◆和平区、沈河区、铁西区原则上不再新建生产性工业项目；

◆不符合集约用地政策、未经法定程序改变规划用地性质或土地用途的项目将终止执行，用地单位失信行为纳入信用记录；

◆其他重要工业用地区域的企业投资强度控制指标上浮10%-30%不等。

3) 拖欠农民工工资单位将进入“黑名单”数据库，在建设招投标环节依法依规予以限制。

3. 房企

1) 恒大宣布多元化布局完成，大湾区货值达1.6万亿元；

2) 世茂房地产剑指2100亿元销售额，未来三年计划分拆酒店、物业上市。

4. 项目

1) 3月28日，盛京基金小镇在浑南区揭牌。对接企业和资本市场等资源，吸引更多优秀投资机构集聚沈阳，为新金融产业生态保驾护航。

2) 于洪区到2022年将建成19个特色小镇，其中总投资额达400亿元的苏宁国际文创智慧产业项目落户浑河北岸的沈水小镇，一期项目预计5月开工。

3) 中德园与中国中铁签署基础设施PPP项目合作协议，总投资约76.78亿元。

5. 城市

1) 广西新建项目无障碍设施建设率达100%；

2) 河北：未批先建、违法施工等将被列入黑名单；

3) 洛阳新开工商品住宅和保障性住房全部要按照成品住宅交付；

4) 济南市住房和城乡建设局、公安局联合发布关于依法严厉打击散布、传播房地产市场调控不实信息行为的通知；

5) 海南创新产业项目土地管理，为自贸区（港）提供用地保障；

6) 海南对存量商品住宅用地依法有偿收回；

7) 广州：闲置宅基地可拆旧建新，建设民宿发展乡村旅游；

8) 广东：禁止工业物业的土地进行商品房开发。

6. 民生

1) 国内汽油价迎小幅上涨：92号每升上调0.07元，95号每升上调0.06元；

2) 解决配送“最后一百米”，智能信报箱将成沈阳居民小区新标配。

7. 聚焦

1) 省住建厅和省房地产行业协会：2018年，在沈阳买房人群中，外地人占比49.5%；

2) 沈阳喜获"国家卫生城市"荣誉称号，并入选2018年度十大正能量城市；

3) 4月1日起，大连存量房交易须网签备案，并办理第三方资金监管。

土地市场

1. 新增供应

3月25日-31日，经营性用地新增供应0宗。

2. 新增成交

3月25日-31日，经营性用地成交2宗，总用地面积9.57万平，总出让金21.74亿元。

创新路北-1地块曾于2018年11月7日挂牌入市，因无房企参拍致使流拍。3月26日地块以原基数再次入市，吸引5家房企参拍，最终被沈阳融承商业以成交楼面价5100元/建筑平方米、总计5.37亿元竞得。地块周边生活配套不足，居住氛围一般，交通环境尚好。在这种环境下能够吸引5家房企竞抢，侧面反映出当前土地市场回暖迹象，以及企业对市场未来良好的预期。

重头戏！南塔地块，3月28日在沈阳自然资源局成功出让，被龙湖地产以楼面价18300元/建筑平方米、总计16.37亿元竞得。地块用地面积25564.38平，属较小地块，外加18-20%的商业规划，未来居住产品类别有限，低层显得弥足臻贵，或建市中心为数不多的臻惜别墅/墅质洋房，高层大平层将成为重点。

4. 预告

4月10日，将有4宗地块出让（经营性用地3宗、加油加气站用地1宗）。经营性用地位于沈北新区1宗、经济技术开发区2宗，总用地面积13.23万平。四号街-1地块规划用途为“二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）”，与南塔地块用地规划一致，土地供应在控制增量的同时，对入市地块质的要求趋严，条件更加细化。

商品住宅

1. 楼市迎来小阳春，供需端高位盘整

3月25日-31日，沈阳商品住宅供应面积26万平，环比下降10.7%；成交面积27.7万平，环比下降5.8%。供需双端虽然在总量上均有低头之势，但整体仍居于高位盘整，供应热度不减，市场仍以供不应求为主态势，季度末楼市暖意浓浓。

一季度最后一周，于洪区发力，以供应面积9.6万平夺得榜首，苏家屯区供应6.3万平位居第二名，浑南区、皇姑区及沈北新区依次列位其后。

于洪区高量供应主要集中在中海城与意大利风情小镇两大热销项目，值得注意的是他们同位于于洪区的丁香湖附近，两大房企在一季度均有囤地布局的动作。2019年市场热度重心将由南向北转移。苏家屯区的万科·明日之光近期将有新品入市，助推片区市场热度提升。

2. 7大区域成交量收缩，浑南与沈北仍居高位

3月25日-31日，浑南区成交面积约7.1万平，稳居区域周度成交榜首，沈北新区位列其后。全市9个区域中，成交量呈收缩态势的有7个，但前三名仍居高位段，市场需求力较强。

沈河、大东两大老城区低位盘整，在售项目量少成为主要原因。皇姑主城区消化缓慢，三台子与经济技术开发区成为产品主要输出点。

3. 新品助燃长白岛热度，北部仍为市场重心

从全市板块销量来看，道义大学城以约4.7万平的成交量位居第一，相比上周略有下降。目前沈北新区、浑南区、铁西区、于洪区库存量仍居高位，在产品去化的同时，新盘新品入市，新地陆续出让及启动。如何有效的控制空置房量的递增，房企不仅拿地建房，更多的表现在提升城区居住幸福感。

长白岛稳居第六，中海·和平之门、中冶·上和郡动力十足，日均到访量与产品销量均处于前列。伴随着新品加推，市场需求力日益增强，短期内板块热度仍将持续。