津桥移民访谈:现在是去美国买房的好时机吗?美国哪里值得投资?

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  数据显示,很多美国家族,会配置20%甚至30%的资产在商业地产领域,用来对冲风险。那么,现在是去美国买房的好时机吗?美国房产哪里值得投资?在刚刚结束的国际教育、海外移民、资产配置2019津桥国际大型春季出国服务展上,津桥移民有幸采访到了海外置业专家蔡雨泉先生,为大家带来海外房产投资价值及美国地产投资新机遇的分享。

  

  海外置业专家:蔡雨泉

  主持人:现在很多中国人到海外去投资房地产,请问哪些国家比较适合中国人投资?

  蔡先生:现在海外投资房产是一个趋势,越来越多的国人开始走出国门去投资其他国家的房产。那么在这里我想说的是我们国内人如果初次接触海外房产的话,那么第一考虑的要素应该是安全。所以可以考虑的国家基本上最好是一些成熟发达的国家,以及有完整的法律体系和经济体系给投资人保障的国家。所以我们会推荐一些欧美老牌经济发达国家的房产。他们因为有多年的房产体系和认知,对投资人会有更多的保障。

  主持人:您觉得2019年的海外房产投资会有哪些趋势,变化?

  蔡先生:我觉得2019年海外房产投资第一个趋势是透明化。因为现在随着互联网的发达,世界是平的,越来越来越多人在全世界都能看到所有信息共享。在过去,我们可能还能需要通过朋友打听或去看海外房产的信息;而现在都不用了,现在互联网发达,整个世界会变得越来越透明,很多房产信息以及在当地的情况都会在互联网上一目了然。比如说美国,它有一个很大的第三方房产网站,你可以很快的查到这个房子卖多少钱,周边租金多少钱,大概什么时候建成的?所以这样的信息会越来越透明。

  第二个趋势那就是专业化。因为透明,所以专业。因为现在的信息和数据都已经变得非常透明了,所以也需要更专业的团队去向我们解释房产的投资价值在哪里?它的意义在哪里?这是第二个趋势。

  第三个趋势就是多样化。随着国内经济的发展,越来越多家庭对于海外资产配置需求也产生了多样化的需求。比如说有的希望只是买套房子投资;有的希望为了孩子的的教育买房;有的是希望将来移民买房;还有人是希望家族信托等等。海外资产配置是相当大的一笔钱,他需要根据个人的实际情况和需求提前做好规划。

  

  主持人:您刚才提到了美国房产,那您认为现在是去美国置业的好时机吗?美国哪些地方是值得投资的呢?

  蔡先生:美国房产是这样,我认为随着现在我们不断地把孩子送到海外去读书或者全家移民,大家都开始逐渐意识到海外资产配置以及买一点美元资产是刚需。

  那么什么时候是投资美国地产最好的时候呢?其实用一句很俗的话就是:摘一棵树,最好是十年前,其次就是现在。当然现在随着我们海外配置的需求越来越多,我觉得任何时候都是一个配置美元资产的好时候,尤其美元作为一个发达的成熟稳定的市场,非常值得去投资。

  然后美国哪里值得去投资?这就非常专业的问题,因为我们会发现在许多国内的投资人当中,他们对美国买房这件事情有很迷糊的地方。他们不知道这房子买来干嘛?是自己住,还是投资。所以我给的建议是你先想清楚你买这套房是自住还是纯投资。

  目前,美国的几个房产投资城市来看的话,我们比较看好德克萨斯州。因为就房地产市场来说,我们无非看两个因素:一个是人口增长,一个是就业增长。德克萨斯州作为美国第二大经济体,它的GDP一直排美国第二位,它的人口增长和就业增长在去年都是排第一,因此它的房产价值和投资价值都显现无疑。这也是为什么我们会去推荐投资者去看一看这些在美国市场上最值得投资的地方。

  因此,我认为选择美国房产您要先分清是自住还是投资,以及分清哪边的投资价值是最高的。

  主持人:最后,投资美国房产有哪些形式?您认为什么样的形式可以让投资人获利最大呢?

  蔡先生:投资美国房产的一般的形式有两种,一种叫基金,一种叫产权。所谓基金就是我们国内买的一些基金,我们很多人在一起组建一支基金,以基金来持有各类房产,叫基金模式。基金模式相对来说它有很好的税务筹划功能和灵活性退出功能;但基金太过于专业,因此会被很多人不太能接受。而另外一种我们国内更加喜欢的是产权模式,就是房产证。这个房子永久产权,房产证上写你的名字,成为你的房子,这个就是产权模式。

  我觉得现在国内投资美国房产最主要的模式还是产权模式。所以你让我说怎样一种方式更好?其实我觉得投资往往会想到另外一个词就是风险。投资和风险是并存的,那么这主要看投资人自己对于风险的承受能力和他对盈利的渴望程度。那么就应该根据您自身情况,找到一个平衡点。无论是基金也好,产权也好,都需要根据你自身情况来定。但还是要把买房这个事情分两级,风险高和风险低。产权当然是风险很低的,但是收益低一点;基金风险高一些,收益也就更高一些。

  当然现在也有很多新的房产投资方式产生。比如有些开发商开始做产权的期房模式。以前,美国土地开发的房屋,可能是半个月或者一个月就能完成交房;现在,美国房产开发商把时间延长,让投资人前期参与到美国土地的开发中去,以此来赢取土地的红利价值,同时投资者还能拥有这个房子的产权。这种方式也算是目前市场上我们看到比较好的一个既风险可控又能获得较高收益的一种模式。

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