绿地黄浦滨江商办拟20亿美元出售 Brookfield或接盘

　　近日，知情人士向网易房产透露，Brookfield Asset Management（博枫资产管理公司，下简称博枫）计划收购绿地香港（00337.HK）位于上海市黄浦区的核心商办物业项目，其中包括10万平米不到的办公面积，以及约4-5万平米的商铺面积。

　　尽管双方都未对外正式宣布这笔收购具体的交易标的和交易对价，但网易房产独家获悉，双方拟以20亿美元的价格进行该笔交易，交易的一方绿地香港已于3月29日发布公告称，公司的3笔债券因公司公布重大交易事项，于4月1日开始短暂停止买卖。

　　据绿地香港官网显示，位于上海的核心商办项目只有绿地黄浦滨江、绿地海岸城这两个项目，两个项目之中，也只有绿地黄浦滨江是处于黄浦区核心区位范围之内。

　　按照2018年绿地香港财报中所披露的土地储备情况，绿地黄浦滨江目前还剩余约19.82万平方米的土地储备，大部分为办公和商业部分。

　　绿地黄浦滨江项目所属的五里桥地块，其实是绿地香港早在2013年就已经以59.5亿的底价摘得的，当时为拿下这个项目，绿地方面还着实花费了一些精力。虽然位置十分优质，但由于体量较大，又和地铁13号线的世博会博物馆站相连，因此占用了绿地比较长的开发时间。

　　当时就有一位房企高管向媒体表示，该地块宅地比例较小，因此整体利润率不会太高，但绿地香港可以通过该项目做大市场份额，通过长期持有商办物业做大平台，有利于其在资本市场进一步融资，“绿地香港刚刚在香港借壳上市，拿地应该是综合考量后的举措，不应单从短期盈利角度去考虑。”上述高管当时如是说。

　　但显然，绿地香港有着自己的打算。项目中的少量住宅部分，已经于2016年-2017年期间分两批陆续开盘，并以12-13.5万元/平米的价格销售完毕。和母公司绿地集团（600606.SH）的常规操作一样，对于商办写字楼部分，则会在合适的时机对外进行出售，以确保资金能够滚动起来，再去购买其他优质的项目。

　　从记者拍摄的项目现场照片来看，即将出售的3栋办公楼物业基本都已经处于结构封顶的状态，据现场的一位写字楼的中介透露，最早的租客将可以在明年的6月正式入驻项目办公。

　　交易中的另一方博枫看似在国内市场中比较低调，但实际上，2018年其在全球范围内的资产管理规模超过了3500亿美元。

　　近期其最被市场所津津乐道的收购案例发生在今年的3月中旬，博枫方面称将以现金和股票的方式收购橡树62%的股权，交易总额47亿美元左右。两家公司合并之后旗下资产将达4750亿美元，足以与黑石旗下的资产价值相抗衡。（截止2018年年底，黑石旗下资产价值为4720亿美元。）

　　在上海，博枫在商办物业上的投资也在持续加码，除了早期对瑞安新天地项目的投资之外，2018年7月还通过旗下的战略房地产合伙基金三期，收购了位于上海金桥和南翔的两座社区型零售商场——金桥太茂和南翔太茂。

　　据网易房产的多方了解，本次对绿地黄浦滨江的商办物业的收购，也将大概率通过战略房地产合伙基金三期来完成。

　　如果双方的交易价格真的是20亿美元，那将会给绿地香港今年上半年的业绩带来非常大的支撑。

　　截止记者发稿前，绿地香港仍未复牌。

　　（网易房产申°工作室 忻奇琪）