楼市释放5大信号,刚需购房者迎利好,该不该买房有了定论

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  买房的需求是无法避免的,只是如今的主流需求在从过去的投资投机向自住转变,毕竟我们的新定位是房子是用来住的而不是用来炒的,那么对于刚需而言,实际上面对的市场环境会更加健康成熟理性,从而真正到了买房而不是买房价的时候。

  虽然不是所有人买房都变得轻松,但是在房价稳定大局下,在多主体供给、多渠道保障下,各自都有了自己的选择。可以说楼市大局已定,不用再过多烦恼,买得起也好买不起也罢,都不会像之前那么焦虑了。原因在于房价稳定了,不再大涨大跌,炒房者也没有了可乘之机。大家心态放平和了,没必要再纠结于房价涨跌,没必要再去跟别人抢房子。

  市场过热我们抨击,但我们绝对不做那种人,把真正的有效需求也抹杀掉,所以对于大多数刚需来说,近来的市场还是多少有些利好的,这种利好并非房价之利好,而是宏观上的长远的利好。

  

  1、房价大局已定,不再大起大落,购房者踏实安心。

  尽管全国各地在掀起新一轮的调控放松论,但是总的来说,房地产调控主基调没变,调控本身并没有动摇。只是微调。

  实际上,市场就是这样,绝不按照你个人的意志为转移。房价不会大涨大跌,指望降房价买得起房不现实,现在基本上在稳定大局下房价不会有太大的波动,那么你也就不会为疯狂买单了。当大家都安心了,楼市也就更理性了,这是良性循环。对刚需是好事,对市场也是好事。

  2、多地下调首套房贷利率,给刚需购房者直接实惠。

  中国证券报报道,2019年农历春节后,北京、上海、深圳、南昌等多地个人房贷利率有所松动。进入3月,部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内,二套改善型住房贷款利率也相应下调。

  大环境好转,利率也会相应调整,况且2019年要支持合理自住需求。首先在利率上就应该有比较合理的优惠。如今利率在降低,房贷负担减轻不少,压力相对来说会小很多,对购房者是实实在在的实惠,当然预期不要过高,即便是这样执行,也需要一个过程。

  

  3、开发商做好降价准备,打折促销让利购房者。

  虽然之前被热议的恒大降价被推迟了,但是可见降价已经成为近期的一个储备手段。据透露,恒大3月份开启的全国楼盘降价促销活动将延期至5月4日,力度与3月份基本相当。原因可能是由于房子卖得比较好,故意放缓了降价举动吧。

  但无论如何,市场回暖基础不牢,开发商随时都可能会用降价回笼资金。购房者又要淡定,不能因为降价了,就又去抢,虽然降价是好事,但要学会淡定,慢慢挑选。

  4、一二线城市回暖给购房者信心。

  不是说一二线城市房子不能买了,而实际上还有大量刚需在等,等机会,等资格,等资金。2018年市场降温应该说到了一定的探底阶段,今年市场回暖基本上没有悬念。

  

  据诸葛找房报告显示,根据对全国45个城市成交数据初步统计,截止今年3月26日整体市场成交同比有所反弹,累计同比增幅9.1%。其中,一二线城市成交面积同比增长,但三四线代表城市市场仍在降温。

  一二线城市的回暖真正恢复了买房者的信心,而且相比三四线城市会更加安全。

  5、三四线城市的止跌降温惊醒梦中的刚需。

  过去三四线城市房价的上涨,很多刚需沉浸其中,但是犹如梦中一般。没有资源没有人口支撑的三四线城市注定没有未来。

  

  这是购房者才如梦方醒,过于盲目跟风可能会被套牢。之前的环京则是最好的例证。数据显示,三四线新房房产销量持续下滑,楼市明显持续降温。

  6、买不起房的购房者或许有了更好的归宿。

  楼市大局既定,房价难有大涨大跌。自然很多人是无法在大城市买房立足的。那么在商品房和保障房双轨机制下,即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下,有钱人买商品房,没钱的就租房,未来租赁市场环境会越来越好,权益也会越来越大。差点钱的夹心层你不想租房也买不起商品房,也有你的份儿,那就是选择共有产权住房。总之,主动选择也好还是被动接受也罢,大家都有了一个比较好的归宿。

  

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光宇吐楼市

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