易眼看房·中海锦江壹号|最低首付44万 这批百平高层刚需入手吗?

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  最近有不少购房者向网易房产四川(微信公众号wyfcsc163)咨询中海锦江壹号,最新批次的产品是否值得购买,希望我们能够去踩盘。

  网易房产近期到售楼部了解到,最新批次的产品,为总计50层3T6户的超高层组团,户型面积涵盖101㎡—129㎡,预计售价与上一批次相同在14500元/平左右。

  预计首付44万就能买入天府新区核心区,你心动吗?

  天府新区最宜居板块? 自然环境优越

  首先从区域来看,中海锦江壹号位于原锦江生态带核心区,是天府新区居住功能最突出的区域之一。

  

  虽然,最新版的“一中心三城”规划中,锦江生态带并到天府中央区域内,但经过数年的发展,区域的自然、教育、商业等配套多数已经呈现,因此对于天府新区自住需求的购房者来说,规划的变动影响并不大。

  以网易房产四川(微信公众号wyfcsc163)踩盘实际所见,沿锦江两岸成规模的绿地景观和相对小尺度的街道设计,曾以为来到了东部某个发达城市居住区,区域的居住氛围将会十分优异。

  

  项目距离锦江的直线距离约900米,锦江沿线的绿地将成为项目业主茶余饭后最舒适的“遛弯”区。并且,距离项目约1.2公里外,还有规划面积达到2855亩怡心湖公园。

  作为原锦江生态带最核心的位置,除了自然环境优势外,项目还有教育、交通、商业等配套优势。

  项目南侧,一街之隔就是天府四中,西侧一街之隔则是天府三小,此外还有华阳小学(南区)和规划中的两所幼儿园,北侧紧邻的是川发展的地块以及规划中的小学、社区服务中心和幼儿园。

  

  天府三小

  目前,天府三小、天府四中、华阳小学南区等学校已经呈现,教育资源十分优异。

  而交通方面,距项目直线距离约800米外就是地铁5号线高峰站,而该地铁线路预计将于年底正式开通。也就是说,地铁开通会早于项目交房,项目业主入住即可享受地铁便利。

  但目前整个区域的公共交通还十分的欠缺,区域出行是目前达到区域最方便的出行方式。

  

  鑫苑·摩邻天地

  商业方面呈现度同样较低,目前基础的生活几乎是只有靠社区底商,不过距离项目约1公里的鑫苑·摩邻天地已经开业,对于区域商业配套有一定补充。

  不过,中海锦江城和万科翡翠公园都规划有大体量的商业。除规划于临瑞祥路的20万平方米的集中式商业外,锦江壹号项目周边还利用小街区的规划方式,借助丰富的交通网络打造了各种主题性质的商业街,如娱乐主题的、生活主题的、美食主题的等等。

  据了解,本次推售的组团旁便是中海规划的商业综合体,如果真正建成落地,将给业主带来较好的生活商配。

  锦江壹号最“刚”组团 刚需、刚改入手良机?

  说完区域,再来看一下产品。

  资料显示,中海锦江城项目总占地570亩,由9块大小不一的地块组成,宗地块中有8宗地块为住宅兼容商业用地,剩余1块为商业兼容少量住宅用地,总体规划容积率为2.5。

  而即将推售的组团为超高层组团——3T6户,50层高,从产品细节来看整体定位相对偏向刚需。

  项目的户型面积最小的为101㎡,最大为129㎡。按照上一批次14500—15500元/㎡,最低首付大概在44万左右。

  

  以101㎡户型为例,该户型几乎朝向正北,考虑到50层层高底层户型采光绝对受影响。不过101㎡做套三基本上舒适度已经满足,所以建议想要入手项目的小伙伴可考虑101高层部分。

  

  而114㎡户型则朝向正东和正西,正东户型面对购物中心,遮挡相对较少,未来的通风采光都相对好于西向户型,按照此前成交价,该户型首付在50万左右。因此对于天府新区刚需、刚改人群应有一定吸引力。

  

  129㎡户型为正南朝向,是本次朝向最好的户型。并且从户型上来看,该户型还带有约7米左右的观景阳台,套四设计功能间配置充分,产品针对的客群无疑是首改人群。

  但需要指出的是,超高层将面临的电梯难题,想象一下早晚高峰期等待电梯的时间,对于改善来说,本批次缺少足够的吸引力。

   易眼看房(公众号wyfcsc163)点评

  整体来看,本批次产品为中海锦江壹号定位最刚性的,对于想买入中海锦江壹号的资金相对没那么充足的人群来说,可以适时入手了。

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