为什么外国本地人不炒房？

中国的房地产市场持续了这么多年的热度，到如今仍然是各种说法满天飞，真的是很奇怪。究其原因，炒房投资是中国楼市的一大特色，也正因为这样的特色才导致我国的房地产市场如今是风险重重。比如中小城市房价虚高，部分城市商品房库存高企甚至出现严重的过剩问题，高房价已经对老百姓的生活和消费造成了重大影响。据有关统计，这几年年轻人结婚意愿连续下降，房子变成中产的债务，老百姓不敢消费·····。但是小编认为有一种现象却值得思考，国内炒房客热衷于炒房甚至跑到国外去抄，为什么外国本地人却都不愿意炒房投资，这是为何呢？

对此，小编与几位在国外的朋友探讨过这一问题。他们表示就拿美国人或是加拿大人来说，这些国家的有钱人都不在少数，为什么他们却不像我们中国人这么热衷于炒房呢？如果说炒房真的有丰厚的利润那么他们当地人为什么不做而中国人反倒跑过去炒房呢？他们不是更了解当地市场吗？这实际上说明海外当地人认识到炒房蕴藏着巨大风险。

就拿美国洛杉矶的一套郊区独栋的房产来说，物业管理费每年就是接近6千美金，而在购房交易的过程中还有各种契税这也需要1万多美金，而房子前后的花园草坪维护费每年也是上万美金。而如果想要出售房产也很麻烦，首先10%的个人所得税需要缴纳，还有房产中介的佣金以及一些其他附加费用，所以说在美国购买一套房产相对容易，但持有的成本却很高。

因为在我们国内炒房是很受欢迎的投资渠道，但是很多国内的炒房客却不懂得海外炒房的经验，那么他们依然是利用在中国炒房的手段而去国外炒房，最终也就导致很多炒房客可能最终的炒房获利梦会亏空。在中国炒房容易是因为房价上升的空间大， 只要购买一套房就可以坐等升值，但是在欧美国家他们早已经结束房地产的暴利时代。

所以这也正是为什么外国本地人不炒房的原因之一，而且很多外国的楼市本身就存在很大的风险。就拿美国来说，在90年代和21世纪初的时候正是他们房价上升的高速阶段，但是到2006年之后他们的房价就开始快速往下跌了，一直持续到金融危机之后，所以说美国人都深知炒房背后的严重后果和风险。

但是中国炒房客并没有经历过这样大幅下跌的楼市，所以这也导致很多炒房客乃至一些老百姓认为中国的房价是只涨不跌，他们认为房子是刚性需求产品，每个人都需要的。而其实这些炒房者只是短时间内被炒房获利冲昏了头脑，住房需求是会随着时间而改变，中国的房价已经持续了漫长的上涨阶段，那么未来趋势还会继续维持上涨吗？可能聪明的人已经开始在减持房产了。