2019最全的验房秘籍，让你验房更细致

现如今维权事件频发，因房屋质量问题而维权的更是屡见不鲜，业主的维权之路艰难而又漫长。很多人都知道在接房的时候需要验房，但是具体需要注意哪些地方？在验房的过程中哪些地方最容易出现问题？我们要如何更细致的验房？

今天小辣椒就来说说毛坯房和精装房要如何验房，希望能够对大家有所帮助。

毛坯房

所需工具：

1、乒乓球（乒乓球主要是来测量卫生间地面的坡度）

2、卷尺（这个是可以方便量层高，和各种坑距，直线距离等）

3、小桶（主要是用来检测KFS的下水管是否有堵塞，操作很简单，直接往里头灌水）

4、小锤（主要用来检验墙面空鼓，外面应该也是很容易买到的哈，一般是一套，里面会有标尺、小锤、卷尺、电笔等）

5、粉笔（做记录用，墙面如果有空鼓可以直接画在墙上，装修时可以直接覆盖）

毛坯房检验项目

1面积

查验合同核定面积确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2入户门

检查入户门是品牌是否与合同一致，查看门的表面是否存在划痕等现象。要保证门锁安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅，查看地轨固定是否牢固，有无歪斜、晃荡等现象。开门时要注意房门会不会存在“打架”现象。

3电源

检查好电表的安装是否正常，并记录好电表的起始度数。检查家里是否通电，查看电闸、开关等是否能够控制家里的开关、插座等。电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好，电源线不能裸露在外面。

4排水

检查水表的安装以及水表的接头是否漏水，记录好水表的读数。倒水测试卫生间和厨房的地漏排水是否正常（应该听到咕噜噜的声音且表面积无水）。

5防水

毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过一天，随后观察房间是否渗漏水现象。

6墙面

检查墙面是否存在抹灰层，抹灰层是否有空鼓、裂缝、起皮等问题。检查墙面有没有铁丝网或者钢筋外露现象。墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用卷尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧。最后就是检查外墙是否做了保温措施。

7空调孔

在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求物业把原来的口子堵上，并重新打孔。

精装房

精装房的验房与毛坯房验房有相同的地方，比如房屋的墙体墙面检查、水电气检查、排水检查、房屋面积等检查。相同的小辣椒就不再次复述了，我们来说不一样的地方。

1品牌与数量核对

检查防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等是否与原来合同约定的品牌相符，检查一下设备问题，如果设备的品牌被更换则意味着住宅品质的变换。

2空气

检测房屋内的空气质量是否达标，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健康，给居住人的生活带来影响，因此在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。

3厨具、橱柜质量

检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。

4地砖

检验地砖时，要先看整体配合是否一致。看是否有起拱变形或严重色差，踩踏上去是否有响声，与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声或者高低不平。

验房不仔细，对以后的生活会有很大的影响。房屋质量可马虎不得，宁愿多花点时间耐心验房，不要因为接新房一高兴，随便验一下就接房了。接房之后的维权更加艰难，如果验房不提出来问题，接房了再去说，开发商也不一定会理你的。所以，为了更能好的生活，请仔细验房！