盘点完孙河板块大宅性价比,没想到中海·望京府悄然胜出!

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  还记得孙燕姿有一首歌里唱的“我要一所大房子,有很大的落地窗户,阳光洒在地板上,也温暖了我的被子。”到现在笔者觉得,那不仅仅是一句歌词,也表露出了每个人心中的那个大宅梦。

  

  但是在做大宅梦的途中,定然不会一路坦途。在我印象里应该是从2003年开始的,北京曾多次发布了“限墅令”,到底有多严呢?截止到目前为止,再没批复过1.0容积率以下的土地,一时间大宅梦变得不那么清晰了。

  再然后就是06年9月出现的“限竞房”了。从笔者搜集到的数据资料来看,至今北京市已经成交了98宗住宅用地(除密云平谷2宗无任何限制的纯住宅用地外,全部为限竞房),合计约880万方。

  

  既然是大宅,让大家第一个想到的定然是朝阳区的孙河板块,做为高端别墅区,在售项目定位高端,限价在6.8万以上,总价较高。经过笔者一周的调查发现,朝阳区近6年成交市场需求稳定,18年在全市去化率不足20%的情况下,朝阳区供应/去化比达到40%,相对较好。新出让地块位置相对偏远,也基本稳定。并且朝阳区普宅为市场绝对主力,别墅整体供应较少,去化稳定,18年大量供应别墅产品以挖掘地下货值,市场反应冷淡,出货不力。也就是说,此区域普通住宅稀缺,别墅产品与客户贴合性很差。

  

  我们都知道,朝阳区是北京市二手住宅最为活跃板块,成交套数占比约为整个北京市40%。资料显示近期成交均价约在71500元/㎡左右,板块内中高品质二手房为项目直接竞品。但是新房的优点更加吸引人,比如:社区设计、户型设计合、交易流程简单、选择余地大等等,这对于高精尖来说都是十分看重的方面。瑞悦府已售罄,北京院子二期小叠也基本售罄,此外禧瑞春秋、天瑞宸章、中海望京府,洋房类产品总价800万起,叠拼1500万起,合院2500万起。

  

  但是接下来的重点,就要从近来势头迅猛的中海·望京府说起。项目地块位于城六区朝阳区,紧邻东北五环。地处大望京商务区与泛798创意文化景观区北侧,中央别墅区以及孙河别墅区南侧,区位优势明显,周边规划良好,发展可塑性强等等。

  

  再加上近日北京楼市传来爆炸新闻,马云豪掷69亿,阿里巴巴北京总部项目落位中关村朝阳园,总建面积高达47万平米,预计将在2024年完工!直接给那些盘踞在北京多年多年的互联网精英们打了一剂强心针,与此同时让更多的人对望京周边房地产局势重新做了评估,包括房价和房租的上浮,以及国际化住宅升级的构想。

  中海·望京府虽然是限竞房,但并没有7090限制,项目由两个地块组成,分为南北两区。北区东侧配建养老机构与幼儿园,南区西北角配建综合服务设施,均是非营利性机构。整体容积率只有1.12,建筑密度30%,绿地率35%,强调下最近出让限竟房中唯一35%绿化率要求的,居住的舒适体验感非常强。机动车停车位890辆,非机动车停车位1542辆,再也不用抢车位。

  

  配套上来看,5分钟范围内,畅享赛特奥莱等便捷商业、何里栖地湿地公园等健康生活、哈罗英国学校、蒙台梭利国际学校、法国学校、京西学校等国际教育、尼克劳斯国际俱乐部等娱乐资源、红砖美术馆等艺术资源,即将施工的三甲医院位于望京中央公园和方恒国际中心之间,国际化配套醇熟。

  

  另外值得一提的就是中海·望京府的物业管理,中海·望京府是中海继纽约、悉尼、香港及上海项目之后的开发的第五座国际TOP住区,园林设计如同一座博物馆,并且设计风格也一改往日的旧貌,因地制宜量体裁衣,融合地缘艺术文化元素,文脉传承、现代审美、海派风格完美融合,突破革新的理念精神,充分结构地块质素与区域文脉,打造专属的望京国际人文大宅。

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