重庆楼市上周数据:土地市场火热,住宅市场巴南渝北持续热销

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  近月以来,重庆土地拍卖市场明显回暖。3月28日,重庆主城四宗地出让,金科+美的、北辰等房企出手分别将地块收入囊中。中央公园成交楼面价超10000万/㎡、水土溢价率超45%,地价上涨,会有效刺激楼市的回温,甚至带动房价增长。

  

  上周还说着“今天还能蔡家,明天只能买水土”的人感叹,现在连水土都买不起了……但是目前区域土地成交较多,品牌房企争相进驻,在助推区域价值进一步提升的同时,竞争压力也加大。

  都说土地市场是楼市的风向标,土地市场的火热给目前的房地产市场带来了什么影响呢?具体来看上周重庆主城的楼市情况。重庆主城楼市上周(2019年3月25日—2019年3月31日)主城区商品房共成交10037套,成交面积为89.71万方。从整体来看,供销上涨,品牌企业集中放量。

  商品房市场:

  

  

  从上面的表格可以看到,重庆商品房市场新增供应111.11万方,相较于之前的59.3万方环比上涨87%;成交面积89.7万方,对比上上周的69.83方,环比上涨28%。巴南区(李家沱、龙洲湾),板块多品牌大盘前期开盘本周集中备案,支撑区域成交量位居市场第一。

  另外,主城区商品房共成交7609套,建筑面积成交均价成交均价10165元/㎡,环比下降4%,起伏不大。(备注:面积、价格均为建面)

  住宅市场:

  

  

  上图可见,上周住宅新增供应98.39万方,对比上上周供应的45.01万方,环比上涨119%;成交面积67.91万方,相较于上上周的56.99万方,环比上涨19%。

  建面成交均价11328元/㎡,对比上上周的11087元/㎡,环比上涨2.2%,跟前两周的价格差别不大。总的来说,开年以来市场还是以刚需为主,价格维稳。

  土地市场方面:

  3.25-3.31期间,重庆主城仅供应一宗居住用地,新增90亩土地,中央公园优质地块上线。在成交方面,主城共15宗商住土地成交,建筑体量161.84万方,楼面均价6688元/㎡。融创、万科多家品牌房企争相拿地,中央公园、水土、西永地块受追捧。

  而水土组团19027号地块溢价率高达67.35%,该地块地块周边聚集了大量数据、制药、电子类产业,从业人员为区域提供了大量的人气基础。

  

  巴南区成交量依旧居重庆主城首位

  上周重庆楼市主城总成交量10037套,成交主要集中在巴南区、沙坪坝区及渝北区,其中巴南区以成交1792套的成绩领先主城各区,但渝北区以1746套紧随其后。渝中区受来福士广场、重庆中心等高价项目影响,有少量成交。

  

  巴南区已经连续13周蝉联主城区域冠军,基本上从去年的冬天开始一直是领先其他区。其中李家沱、龙洲湾、鹿角等板块“功不可没”,在售项目多,支撑巴南区成交量稳居第一。从市场的表现来看,重庆购房者对巴南区是青睐有加。

  在个盘成交方面,鹿角组团的融创欧麓花园城蝉联第一,成交372套;西永的重庆融创文旅城同样位列第二,成交352套;龙兴的瀚学融府,成交227套依旧位列第三。(以上数据为住宅成交数据,不含经济适用房,成交面积为建筑面积。)

  

  一周资讯政策

  1、2019重庆市级公租房新增3个 累计22项目全部投用

  截至2018年,全市累计分配公租房50.5万套,其中市级公租房累计分配28.77万套。2019年市级公租房项目将新增幸福华庭、缙云新居、空港佳园3个项目投用;届时市级累计22个公租房项目全部投用。

  2、重庆货币信贷风向:严控资金违规流入房地产

  近日,人民银行重庆营业管理部召开2019年货币信贷工作会议,会上表明2018年末重庆本外币各项贷款同比增长13.5%,全年社会融资规模增长5000亿元;2019年,将支持区域经济应对下行压力,实行严格限制信贷资金通过投资投机性购房等方式违规流入房地产领域等举措。此次重申严控信贷资金违规流入房地产市场,一定程度上限制投机购房、炒房等现象,引导房地产市场向好发展。

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